Kuidas osta kinnisvara Dubais

Dubai on muutunud populaarseks välisinvestorite ja välismaalaste jaoks. Viimastel aastatel on seadusemuudatused avanud Dubai kinnisvaraturu välismaalastele. Vara ostmine on nüüd suhteliselt lihtne, kui teil on selleks rahalised vahendid. Pöörduge kohalike seaduste ja määruste üle läbirääkimiste pidamiseks ekspertide poole.

Sammud

Osa üks 4-st: Ostetavate omaduste leidmine

1. üks Tehke kindlaks, millist tüüpi kinnisvara teid huvitab. Välismaa ostjad otsustavad sageli osta kas korterid, ridaelamud või villad, mis asuvad üldjuhul turvalistes kompleksides koos ühiste vaba aja veetmise võimalustega, nagu tenniseväljakud, basseinid ja spordisaalid.
   • Alates 2002. aastast, kui kuningliku dekreediga said välisriigi kodanikud esmakordselt omandiõiguse, on Dubais olnud ehitusbuum.
   • Veenduge, et vaatate piirkonda, kus välismaalastel on lubatud kinnisvara osta.
   • Mõned kõige populaarsemad, luksuslikumad ja kallimad arendused hõlmavad Emaari torne, Jumeirahi aedu, rahvusvahelist linna ja Al Hamra küla.
2. 2 Alustage otsimist veebis. Nagu iga kinnisvaraotsingu puhul, on ka hea algus veebis. Seal on arvukalt agentuure ja kinnisvaramaaklerid, kes loetlevad Dubais kinnisvara veebis. Kinnisvara saate osta kinnisvaramaakleritelt või kinnisvaraarendajatelt. Kinnisvaramaaklerid müüvad üldjuhul edasimüügikinnisvara, ehitatud ja varasemate omanikega kinnistuid. Arendajad müüvad plaaniväliseid kinnisvaraobjekte, mis võivad olla veel pooleli.
3. 3 Võtke ühendust spetsialistide esindajatega. Kui soovite oma otsingus abi ja soovite rääkida inimesega, kellel on eriteadmisi Dubai kinnisvaraturu kohta, on parem tööle võtta kinnisvaramaakler. Kinnisvaramaaklerid võivad aidata teil kinnisvara leida ja teile oma võimalusi selgitada. Suured kinnisvarafirmad on harjunud suhtlema välisostjatega ja räägivad inglise keelt.
   • Seadused ja määrused võivad Dubais kiiresti muutuda, nii et agendi palkamine aitab teil vältida võimalikke lõkse.
   • Tavaliselt võite palgata kinnisvaramaaklerilt tasu 2–5% vara väärtusest.
   • Peaksite alati kontrollima kõigi palgatavate isikute volitusi. Dubai kinnisvara reguleeriv asutus on kinnisvara reguleeriv asutus (RERA).
4. 4 Käige kinnisvaralaatadel. Kinnisvaraturg on Dubais endiselt suhteliselt noor, kuigi kasvab kiiresti. Selle tulemusena ostetakse märkimisväärne hulk välismaalaste ostetud kinnisvara arendajatelt, kes pole võib-olla arendust veel ehitanud. Kinnisvaramessid on arendajatele populaarne viis oma tööd tutvustada ja potentsiaalsete ostjatega kohtuda. Need kinnisvaramessid toimuvad üle kogu maailma, nii et otsige endale lähedast linna külastavat.
   • Peaksite alati kontrollima, kas arvatav arendaja on RERA-s registreeritud ja litsentsitud.
   • Dubai maaosakonna veebisaidil saate sirvida litsentsitud arendajate loendit: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
5. 5 Külastage Dubaid. Enne kui mõelda kinnisvara kolimise peale, veenduge, et olete Dubais veidi aega veetnud. Kui ostate edasimüügikinnisvara, veenduge, et vaatate võimalikult palju kinnisvaraobjekte, ja esitage samad küsimused, mida küsiksite, kui ostaksite kinnisvara mujalt maailmast.
   • Kui ostate plaaniväliselt või ehitamine pole lõpule jõudnud, vaadake kindlasti sama arendaja sarnaseid omadusi, mis on lõppenud.
   • Dubais olles on teil juurdepääs ka paberlehtedele kohalikes spetsialiseeritud ajalehtedes ja ajakirjades ning saate osaleda kogu aasta kestvatel kinnisvaramessidel.
   Reklaam

Skoor
0 / 0

1. osa viktoriin

Kuidas saavad kinnisvaramessid Dubais kinnisvara osta?

Nad saavad teid ühendada kinnisvaramaakleritega.

Mitte päris! Võite kohtuda kinnisvaramaakleritega kinnisvaramessil, kuid nad pole siin peamine vaatamisväärsus. Osalete kinnisvaramessil olulisemal põhjusel. Valige teine ​​vastus!

Nad võivad pakkuda teile kontakte kinnisvara reguleeriva agentuuriga.

Ei! Tõenäoliselt ei hakka te otseselt RERA-ga tegelema. Parim on lasta oma kinnisvaramaakleril suhelda reguleerivate asutustega, kuna nad mõistavad seadusi paremini. Valige teine ​​vastus!

Need võivad anda teile võimaluse kohtuda arendajatega.

Õige! Siin näitavad arendajad oma tööd, mis sageli pole veel lõpule jõudnud. Dubai turg on suhteliselt suures plaanis endiselt üsna uus, nii et arendajate ühendamine projektimessidel on kõige levinum viis siinse kinnisvara omandamiseks. Loe edasi järgmise viktoriiniküsimuse kohta.

Nad võivad anda teile Dubai kinnisvaraseadustes krahhi.

Mitte just! Kinnisvaramessid pole mõeldud selleks, et õpetada teid Dubais iga kinnisvara reguleerimise kohta. Parem on jätta see neile, kes on nendega professionaalselt tuttavad, näiteks teie kinnisvaramaakler ja arendajad. Õige vastuse leidmiseks klõpsake teisel vastusel ...

Kas soovite rohkem viktoriine?

Osa 2 4-st: Abikõlblikkuse ja rahaliste nõuete täitmine

1. üks Omama nõutavat isikut tõendavat dokumenti ja viisadokumente Pärast seadusemuudatust 2002. aastal on välismaalaste jaoks Dubais kinnisvara ostmine ja üürimine muutunud palju lihtsamaks. Oma identiteedi tõendamiseks peate siiski esitama kehtiva passi. Kinnisvara ostmiseks ei pea teil olema ühtegi elamisluba, kuid eeldades, et soovite seal viibida, peate selle eest hoolitsema.
   • EAL-i valitsusel on kinnisvaraostjatele kuue kuu viisa, mida nimetatakse kinnisvaraomanike viisaks.
   • See võimaldab välisinvestoritel viibida Dubais kuus kuud, kuni nad investeeringuid uurivad.
   • Selle saamiseks peab teie ostetud vara väärtus olema suurem kui miljon dirhamit, mis võrdub umbes 272 000 dollariga.
   • Ostate kindlasti üksikisikuna, mitte ettevõttena.
2. 2 Määrake kindlaks kogukulud. Peate olema kindel, et saate vara endale lubada ja katta kõik ostuga seotud kulud. Vara üldmaksumuse määramisel peaksite lisama ostuhinna, tagatisraha, ülekandetasud, kinnisvaramaakleritasud ja võimaliku valuutakursi kõikumise.
   • See pole juriidiliselt vajalik, kuid on soovitav palgata advokaat, kes aitaks teil kogu paberimajanduse üle läbi rääkida.
   • Lisage oma arvutustesse advokaadi kulud.
   • Uue hoone puhul on tõenäoliselt vaja kinnistamistasu umbes 2%.
3. 3 Hangi hüpoteek Dubais. Hüpoteeklaene võib Dubais olla keeruline hankida. Staatuseta / isesertifitseerimata hüpoteegid ei ole kättesaadavad ning sellega seotud bürokraatia ja paberimajanduse hulk võib vähem rangele süsteemile harjunud inimestele halvaks panna. Mõnel juhul võib ostjatelt nõuda, et nad tasuksid sularahas 20–50% hüpoteegi väärtusest.
   • Hüpoteegid Dubais makstakse igakuiste osamaksetena, kõige tavalisemad on 15-aastased hüpoteegid. India elanikud ei saa oma kinnisvara Dubais hüpoteekida ega laenu võtta. India elanikel ei ole lubatud anda mitteresidenti antud laenule garantiid.
   • Dubai hüpoteeklaenu maksimaalne pikkus on 25 aastat.
   • Hüpoteegi tagasimaksed koos muude igakuiste kulutustega ei tohi ületada 35% kuu netosissetulekust.
   • Kuna valuutakontroll on keeruline teema, on enne välisvaluutas hüpoteegi võtmise otsustamist soovitatav hankida asjakohast professionaalset nõu.
   • Hüpoteegireeglid muutuvad Dubais sageli, nii et proovige end ajakohasena jälgida kohalike uudiste ja EAL-i keskpanga kaudu.
   Reklaam

Skoor
0 / 0

2. osa viktoriin

Milline muutuja on teie kinnisvarainvesteeringu kogukulu määramisel oluline?

Ülekandetasud

Sulge! Teie vara eelarve kindlaksmääramisel on kindlasti oluline ülekandetasude arvutamine. See pole siiski ainus oluline element. Proovi uuesti...

Tagatisraha

Sa ei eksi, kuid on parem vastus! Tagatisraha on ükskõik millise vara suur osa täishinnast, ehkki see pole kaugeltki keskne probleem. Proovige teist vastust ...

tennise kinga osad

Kinnisvaramaakleritasud

Peaaegu! Te ei saa unustada summat, mille maksate kinnisvaramaaklerile nende väärtusliku töö eest. Sellele vaatamata tuleb kaaluda ka muid tasusid ja kulusid. Valige teine ​​vastus!

Ostuhind

Teil on osaliselt õigus! Kleebise hind on kindlasti kõige läikivam hind. Kuid ka see pole ainus, millele peate tähelepanu pöörama! Valige teine ​​vastus!

Kõik ülaltoodud

Täpselt nii! Oma vara täishinna määramisel peate žongleerima mitmete kulude ja tasudega. See sisaldab ostuhinda, kinnisvaramaakleri tasusid, tagatisraha, ülekandetasusid ja võib-olla isegi rohkem. Näiteks võite kasutada advokaadi teenuseid ja see maksab ka teile. Loe edasi järgmise viktoriiniküsimuse kohta.

Kas soovite rohkem viktoriine?

Osa 3 4-st: Plaanivälise vara ostmine

1. üks Esitage broneerimisvorm. Kui ostate kinnisvara plaaniväliselt, on esimene samm, kui olete soovitud kinnisvara üle otsustanud ja kogu rahastamise kindlustanud, esitada täidetud broneerimisvorm. See vorm võtab kokku müügilepingu põhitingimused, sealhulgas teave makseplaani kohta ja kõigi osapoolte isiklikud andmed.
   • Teil tuleb esitada oma pass koos broneerimisvormiga.
   • Pange tähele, et mõned arendajad müüvad endiselt pigem omandiõiguse kui tasuta omandiõigusi. Sellisel juhul kehtib see nimetus rendilepingus ette nähtud aja jooksul.
   • Veenduge, et saate lepingu üksikasjadest täielikult aru ja laske advokaadil seda kontrollida.
   • Kui vara pole veel valmis, veenduge, et teate, millised kohustused on arendajal, kui see mingil põhjusel viibib.
2. 2 Maksa broneeringu tagatisraha. Kui broneerimisdokument on kokku lepitud, peate maksma broneeringu tagatisraha. Summa määratakse teie broneerimisvormis, kuid tavaliselt jääb see vahemikku 5–15% ostuhinnast. Arendajad vormistavad ametliku müügi- ja müügilepingu sageli alles pärast selle sissemakse tasumist ja võtavad mõnikord kuni 20% või rohkem.
   • Plaaniväliselt ostes peaksite tagama, et teie tehtud hoiused ja maksed makstaks RERA kinnitatud väärtpaberikontole.
   • Seejärel kantakse need maksed arendajale ehitustööde lõppedes.
3. 3 Täitke ametlik ostu-müügi leping. Ametlik ja õiguslikult siduv leping on ostu-müügileping. Veenduge, et see dokumenteeriks kuupäeva, milleks vara peaks valmima, ja milliseid trahve arendaja selle viivitamise korral saab. Las advokaat vaatab teiega lepingu üle ja kontrollib kõiki üksikasju, tingimusi ja tingimusi.
   • Kui vara peaks olema sisustatud, veenduge, et lepingus oleks kuupäev, millal see tehakse.
4. 4 Teed üle kanda. Ostu lõpuleviimiseks peate aktid üle kandma. See on hetk, mil peate maksma 100% ostuhinnast. Akte ei edastata ja vara ei kuulu teile enne, kui olete maksnud, seega peab teil olema finantseerimine.
   • Kui vara on lõpule viidud, toimub võõrandamine maaosakonna kontorites.
   • Kui see pole veel valmis, edastate aktid arendaja kontoris.
   • Seejärel kutsutakse teid üldjuhul vara üle vaatama ja esile tõstma kõik lõplikud probleemid, mida arendaja peab hoolitsema.
   Reklaam

Skoor
0 / 0

3. osa viktoriin

Miks peate maksma 100% ostuhinnast?

Lubatakse vara üle vaadata.

Peaaegu! On tõsi, et saate kinnisvara üle vaadata ja võimalikke probleeme esile tuua alles pärast ostuhinna tasumist. Ühe ja teise vahel on siiski üks samm puudu. Valige teine ​​vastus!

Arengu viivituste vältimiseks.

Mitte päris! Arendus peaks jätkuma kiiresti, olenemata sellest, kas olete ostuhinna veel maksnud või mitte. Mis tahes viivitused arenduses on arendaja vastutusel ja sõltuvalt teie kokkuleppest võivad nad nende eest tasuda. Arvake uuesti!

Aktide üleandmise lõpuleviimiseks.

Õige! Te ei saa toimingutele pihta hakata enne, kui olete näidanud, et teil on ostuhinna tasumiseks raha olemas. Teil ei ole vara enne selle üliolulise sammu omandamist, seega tagage krediidilimiit niipea kui võimalik. Loe edasi järgmise viktoriiniküsimuse kohta.

Kinnistu sisustuse tagamiseks.

Ei! Kõik lepingud ei hõlma vara sisustamist. See sõltub konkreetsest arendajaga sõlmitud lepingust. Õige vastuse leidmiseks klõpsake teisel vastusel ...

Kas soovite rohkem viktoriine?

Osa 4 4-st: “Edasimüügi” vara ostmine

1. üks Koostage vastastikuse mõistmise memorandum. Dubais edasimüügi vara ostmiseks peate müüjaga kokku leppima ja registreerima selle vastastikuse mõistmise memorandumis (MOU). See on alusdokument, mis kirjeldab tingimusi, sealhulgas lõpliku ostu kuupäeva. See ei ole õiguslikult siduv, kuid on vajalik esimene samm edasimüügi vara ostmiseks.
2. 2 Makske esialgne tagatisraha. Kui vastastikuse mõistmise memorandum on allkirjastatud, peab ostja maksma tagatisraha, tavaliselt umbes 10% ostuhinnast. Seda deposiiti tavaliselt ei tagastata, välja arvatud juhul, kui on konkreetne põhjus, miks müüja ei saa tehingut edasi viia.
   • Siinkohal peate maksma ka kinnisvaratasu, tavaliselt vahemikus 2–5%.
3. 3 Hankige teod. Kui teil on kokkulepe ja rahastamine paigas, saate ostu jätkata ja lõpule viia. Välismaalasena peate enne aktide üleandmist maksma 100% ostuhinnast, just nagu ostaksite plaanivälist arendust. Selleks peate võib-olla osalema Maa-osakonna kohtumisel ja esitama kõik paberid.
   • Nii ostjal, kinnisvaramaakleril kui ka kellelgi pangast, kes ostu finantseerib, võidakse nõuda maaosakonnas toimuval koosolekul osalemist.
   Reklaam

Skoor
0 / 0

4. osa viktoriin

Kuidas saaksite oma tagatisraha tagasi maksta?

Kui maksate oma ostu ära.

Ei! Erinevalt sarnastest stsenaariumitest ei saa te pärast vara tasumist tagatisraha tagasi. Selle juhtumiseks on ainult konkreetne stsenaarium. Valige teine ​​vastus!

Kui teete vastastikuse mõistmise memorandumi ja täidate selle.

Mitte päris! Vastastikuse mõistmise memorandum kirjeldab lihtsalt ostu sooritamise kuupäeva. See ei ole siduv ja selle täitmine või mitte ei mõjuta teie deposiidi saamist. Arvake uuesti!

Kui maksate 100% ostuhinnast.

Kindlasti mitte! 100% ostuhinnast tasumine on Dubai kodanike jaoks enne aktide üleandmist kohustuslik. See ei võimalda teil oma hoiust tagasi maksta. Arvake uuesti!

rowley päevik ühe nõmeda lapse kohta

Kui müüja ei saa tehingut jätkata.

Täpselt! Mõnes stsenaariumis näete, kuidas teie tagatisraha teile tagastatakse. Need sõltuvad üsna palju sellest, et müüja ei saa teile vara müümisega edasi minna. Vastasel juhul ei näe te seda sissemakse raha enam, nii et ärge arvestage sellega. Loe edasi järgmise viktoriiniküsimuse kohta.

Kas soovite rohkem viktoriine?

Kogukonna küsimused ja vastused

Otsing Lisage uus küsimus

• Küsimus Kas ma saan Dubaisse maja osta, kui olen Pakistanist pärit? Jah, alates 2002. aastast on välismaalastel, sealhulgas pakistanlastel, lubatud Dubais kinnisvara osta ja müüa.
• Küsimus Kas ma saan Dubais korteri osta, kui mul on ainult turismiviisa? Jah, kuid on mõned tingimused, sõltuvalt otsitava vara tüübist. Võtke ühendust ostja esindajaga.
• Küsimus Kas Suurbritannia elanikud saavad Dubais kodu osta? Jah. Vaja on ainult isikut tõendavat dokumenti ja välismaal asuva viisakaardiga passi.
• Küsimus Kavatsen osta kinnisvara oma poja nime all, kes on 17-aastane. Kuidas toimitakse nii plaaniväliselt kui ka valminud kinnistul? Arun Raj G.S Plaanivälise vara puhul peaksite olema riigis kehtiv elukoht. Kuna soovite registreerida selle oma poja nime all, peaks tal olema ka kehtiv viisa. Pole selge, kas otsite hüpoteeki. Parim viis on saada abi kinnisvaramaaklerilt, kes saab töötada ostja poolelt. PropertyMe.ae on hea ostjaagent, kes aitab teil kinnisvara ostmisel USA-s kinnisvara hüpoteeklaenude ja juriidilise poole pealt.
• Küsimus Kas pärast kinnisvara ostmist antakse Dubais investeerimisviisa ja millised on investeerimispiirangud? Jah, Dubai maaosakonnast. Elamisviisa miinimumlimiit on miljon dirhamit.
• Küsimus Kas Dubais külastades on kinnisvara ostmiseks vaja elamisviisat? Ei, vara ostmiseks ei ole vaja AÜE elamisviisat.
• Küsimus Kas saan Dubais kinnisvara osta, kui olen Indiast pärit? Arun Raj G.S Jah, saate osta kinnisvara Dubais, kus kehtivad vähesed tingimused. Seal oleks olemas vara tüüp ja mõned muud eeskirjad. Proovige ühendust võtta iga ostja esindajaga, kes võib teile parema ettekujutuse anda.
• Küsimus Kuidas ma korteri välja üürida? Võtke ühendust kinnisvarafirmaga Dubais - nad saavad leida häid võimalusi, mis sobivad teie eelistuste ja eelarvega.
• Küsimus Kas Dubais kinnisvara ostmise meetodid töötavad teistes riikides? See on sõna otseses mõttes täpselt sama asi.

Vastamata küsimused

• Kas mul on Dubais hüpoteek, kui mul on turistiviisa? Vastus

Esita küsimus 200 tähemärki on jäänud Lisage oma e-posti aadress, et saada sõnum, kui sellele küsimusele vastatakse. Esita
Reklaam

Hoiatused

• Kinnisvara ostmisel peaksite alati otsima professionaalset abi.

Reklaam