Kuidas osta korterikompleksi

Korterikompleksi ostmine on pikk, mõnikord keeruline protsess. Teie jaoks on oluline leida korterikompleks, millel on teie arvates potentsiaal raha teenida. Vajadusel tehke kinnisvara leidmiseks tihedat koostööd kinnisvaramaakleriga ja kortermaja finantspotentsiaali analüüsimiseks raamatupidajaga. Laenu taotlemiseks koguge vajalikku teavet ja pöörduge mitme laenuandja poole. Samuti on selle protsessi läbiviimisel hea nõu pidada kinnisvarajuristiga.



Osa 1 4-st: Korterikompleksi leidmine

  1. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 1. samm

    1 Valige, millist tüüpi kompleksi osta. Võite osta korterikompleksi, mis koosneb ainult korterelamutest. Siiski peaksite kaaluma ka 'segakasutusega' kompleksi ostmist. Seda tüüpi kompleks sisaldab ka ärikinnisvara, mida saate välja rentida.
    • Kompleksi, mis ei ole praegu segakasutus, saab muuta. Tsoneerimine peab seda siiski võimaldama.
    • Mõelge ka sellele, millised mugavused soovite oma korterikompleksil olla. Näiteks võib sellel olla jõusaal, bassein või üldkasutatavad ruumid erafunktsioonide pidamiseks.
  2. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 2. samm

    2 Kaaluge kinnisvaramaakleri palkamist. Soovite osta kompleksi piirkonnast, mis ei kahane ja agent aitab teil neid piirkondi tuvastada. Rääkige teiste korterikomplekside omanikega, kas nad töötasid agendiga ja kas nad soovitaksid neid.
    • Ideaalis võiksite minna kellegagi, kes töötab täiskohaga agendina. Osalise tööajaga töötaja ei pruugi turgu seest ja väljast tunda.
    • Muidugi saate korterikomplekse uurida iseseisvalt. Kontrollige veebi, rääkige teiste investoritega ja sõitke linnaosades ringi. Korterikomplekside kogemustega agent võib siiski säästa teie aega.
  3. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine, 3. samm

    3 Külastage korterikomplekse. Enne ostu otsustamist külastage kompleksi alati isiklikult. Peaksite läbi käima kõik kompleksi hooned ja vaatama kõiki üldkasutatavaid alasid. Tehke märkmeid ja esitage küsimusi. Korterikompleksi ostmine on suur investeering ja te ei tohiks edasi minna, kui te ei tunne end hoonete seisukorras.
    • Ärge kõndige läbi kompleksi ainult ühe hoone. Kui teete seda, võite eeldada, et teised hooned on samaväärses seisukorras. Olge skeptiline, kui müüja esindaja ei soovi teile näidata kõiki kompleksi hooneid.
    • Ärge unustage õhtul külastada, et saaksite tutvuda korterikompleksi turvaelementidega. Käiguteed peaksid olema hästi valgustatud, uksed korralikult lukus ja keegi ei tohiks ruumides ringi luusida.
  4. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 4. samm

    4 Rääkige praeguse omanikuga. Palju väärtuslikku teavet saate, kui kohtute praeguse korterikompleksi omanikuga. Ole valmis esitama asjakohaseid küsimusi. Küsige näiteks järgmist:
    • Mitu ühikut üüritakse? Üüritavat korterikompleksi on lihtsam rahastada.
    • Kui kaua on üürnikud seal olnud? Pikaajaliste üürnikega kompleks võib olla stabiilsem.
    • Miks omanik müüb? Investeeringute pensionile jäämine või vahetamine on õigustatud põhjused. Omanik, kes müüb raha kaotamise tõttu, on aga punane lipp. Pidage meeles, et põhjus, miks omanik müüb, võib olla konfidentsiaalne.
  5. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 5. samm

    5 Küsige teavet praeguste üürnike kohta. Soovite teada nende üürilepingute üksikasju. Küsige rendirolli, mis peaks sisaldama järgmist teavet:
    • Üürnike ja nende üksuste loetelu.
    • Iga üksuse mõõtmed.
    • Renditingimused.
    • Üüri- ja hoiusumma.
    • Magamistubade ja vannitubade arv igas üksuses.
    Reklaam

Osa 2 4-st: Kasumlikkuse analüüsimine

  1. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine, 6. samm

    1 Hinnake, kui palju saate üürilt küsida. Te ei tohiks osta korterikompleksi, kui te ei saa seda endale lubada. Analüüsige, kas praegune üürileandja on üürinud osakuid liiga odavalt või on üür kooskõlas turu määraga.
    • Internetist leiate võrreldavaid korterikomplekse. Vaadake, kui palju nad oma osakut reklaamivad. Suurepärase ressursi saamiseks, mis aitab teil läheduses asuvaid rendihindu teada saada, külastage veebisaiti https://padmapper.com/ .
    • Samuti võite küsida erinevatelt kinnisvarahaldusfirmadelt, milline on teie piirkonna turukurss.
    • Kui kompleksil on äripind, siis aitab ka kinnisvaramaakler välja mõelda, kui palju küsida.
  2. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 7. samm

    2 Hinnake oma kulusid. Korterikompleksid vajavad pidevat hooldust, seega peate analüüsima hoolduse kulusid. Hankige praeguse omaniku kasumiaruanne. Kuid ärge usaldage seda 100%. Omanik võib korterikompleksi atraktiivsemaks muutmiseks numbreid nihutada. Kontrollige veel kord kulude teavet:
    • Hankige kompleksi maksuteave maakonna hindajalt.
    • Hinnake kinnisvara haldamise kulusid, pöördudes kinnisvarahaldusettevõtte poole. Küsige, kui palju nad küsivad. Tavaliselt põhineb nende tasu protsendil eeldatavast üürist.
    • Arvutage vajaliku hoolduse summa. Kui te pole kunagi varem korterikompleksi juhtinud, rääkige praeguse omanikuga. Küsige, kui palju nad kulutavad iga üksuse või aluste remondiks aastas. Ideaalis tahaksite kulutada umbes 40 protsenti sissetulevast rahast tegevuskuludeks.
  3. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 8. samm

    3 Käivitage numbrid. Laenuandjad ei anna teile korterikompleksi ostmiseks raha, kui te ei suuda näidata, et see on kasumlik. Tehke tihedat koostööd raamatupidajaga, et saada numbreid kokku ja luua vajalikud finantsdokumendid laenuandja näitamiseks. Raamatupidaja leiate, pöördudes oma riigi raamatupidajate ühingu poole.
    • Arvutage välja oma netotulu, mis on teie brutotulu miinus kulud.
    • Koostage rahavoogude analüüs . Näidake, kuidas teie sissetulev rahasumma on võrreldav kulutatud summaga. Alustades või perioodidel, mil üüriturg on halb, ei pruugi teil olla mingit rahavoogu.
    • Pidage meeles, et laenuandjad juhivad ka oma numbreid, samuti hindajat, kes hindab kompleksi.
    Reklaam

Osa 3 4-st: Finantseerimise hankimine

  1. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 9. samm

    1 Kontrollige oma krediidiaruannet. Teil on õigus üks tasuta krediidiaruanne igal aastal. Teie laenuandja vaatab teie isiklikku krediidiajalugu, nii et peaksite selle tõmbama ja kontrollima vigu. Vaidlus kõik, mis on vale.
    • Näiteks võidakse loetleda kontod, mis ei ole teie päralt, või konto on valesti või kogude loendis valesti loetletud. Samuti võib krediidilimiit olla vale.
    • Alusta varakult. Kogu vaidlusprotsessi lõpuleviimine võib võtta kuni 60 päeva ja enne laenuandjate poole pöördumist soovite saada puhta krediidiaruande.
  2. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 10. samm

    2 Lisateave kommertslaenude kohta. Ärikinnisvara laenud ei ole samad kui laenud, mida võtate oma kodu ostmiseks. Üldiselt võivad laenud olla 30 aastat või lühemad kui viis või seitse. Intressimäärad võivad olla ka muutuvad või fikseeritud.
    • Kui teil on võimalik tagasinõude laenu saada, tagab hoone laenu tagatisena. Kõigil laenuvõtjatel ei ole tagatiseta laene saadaval ja tavaliselt peab hoone väärtus olema vähemalt 2,5 miljonit dollarit.
    • Tagasilaenuga vastutate laenu eest isiklikult. Vaikimisi korral võidakse teid kohtusse kaevata ja võite kaotada isikliku vara. Regressi laenud on riskantsemad, kuid see võib olla ainus laenutüüp, mida saate uue üürileandjana saada.
    • Ärilaenud vajavad ka sissemakse umbes 30% ostuhinnast.
    • Kui teil on raskusi kommertslaenu saamisega, kaaluge hoopis kinnisvaralepingu sõlmimist. Kinnisvaralepingud nõuavad suurt sissemaksu, kuid nende kinnitamine on vähem keeruline. Sissemakse võib olla väiksem kui pank küsiks, sõltuvalt sellest, kui palju müüja soovib.
  3. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 11. samm

    3 Tehke omanikule pakkumine. Arutage oma kinnisvaramaakleriga mõistlikku pakkumist, mis sõltub kohaliku turu olukorrast. Kui turg on kuum, peate võib-olla maksma küsitud hinda - või isegi rohkem.
    • Ükskõik kui kuum turg on, nõudke 90-päevast tingdeponeerimisperioodi. Ülevaatuse saamiseks vajate vähemalt 60 päeva. See jätab teile dokumendi ülevaatamiseks 30 päeva enne sulgemist.
    • Kui kasutate laenuandjat, küsige neilt, kui kaua on neil vaja teie laenu vormistada. Sõltuvalt teie laenuandjast peate võib-olla küsima omanikult rohkem aega, et kõik kokku saada.
  4. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine, 12. samm

    4 Laske hoonel üle vaadata. Kui hiljem tekib mingeid komplikatsioone või viivitusi, palgake võimalikult kiiresti ärikinnisvaraga kogemustega inspektor. Kontrollija leidmiseks saate kinnisvaramaaklerilt saatekirja või rääkides teise korterikompleksi omanikuga.
    • Enne kontrollige, mida kontrollitakse. Küsige, kas peate basseini või tenniseväljaku kontrollimiseks palgama erialainspektori.
    • Kui inspektor leiab probleeme, küsige müüjalt krediiti, mis vähendab teie makstavat summat. Teise võimalusena võib müüja enne sulgemist remonti teha.
  5. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 13. samm

    5 Koguge laenutaotluse jaoks vajalikku teavet. Kandideerimisel peate andma laenuandjale teavet korterikompleksi kohta, nii et enne laenuandja poole pöördumist koguge järgmised andmed:
    • pilte korterikompleksist
    • korruste plaanid
    • ümbruskonna kaart
    • kinnistu kirjeldus (nt ühikute arv, ehitamise aasta jne)
    • oodatavad täiendused
    • üüriteave
    • ostuhind
    • tehinguga seotud kinnisvaramaaklerite, advokaatide ja omandifirmade nimed
  6. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 14. samm

    6 Taotlege oma laenu. Pöörduge mitme laenuandja poole, et saaksite nende pakkumisi võrrelda. Küsige taotlust ja esitage see koos oma täiendavate dokumentidega. Kui laenuametnik vajab rohkem teavet, edastage see niipea kui võimalik.
  7. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine, 15. samm

    7 Võrdle laene. Pärast teie heakskiitmist saadab laenuandja teile kavatsuste kirja või tähtajalehe. Analüüsige seda hoolikalt. Selles täpsustatakse laenusumma ja muud tingimused. Valige laen, mille tingimused on teile kõige paremad.
    • Allkirjastage valitud laenuandja tähtaeg või tahteavaldus. Sel hetkel peate võib-olla maksma oma tagatisraha.
    • Laenuandja peaks järgima täielikku (ja lõplikku) laenukohustust.
    Reklaam

Osa 4 4-st: Sulgemine korterikompleksis

  1. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine, 16. samm

    1 Palgata advokaat. Enne korterikompleksi ostmist peate alla kirjutama paljudele juriidilistele dokumentidele. Ärge proovige kõike ise teha. Selle asemel peaksite palgama kogenud advokaadi, kes koostaks ja vaataks läbi kõik dokumendid. Advokaat saab teha järgmist:
    • Koostage ostuleping, pidage läbirääkimisi ja vaadake üle.
    • Vajaliku remondi tegemiseks küsige omanikult krediiti.
    • Veenduge, et pealkiri oleks selge.
    • Seadke tingdeponeerimine.
  2. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine, 17. samm2 Korterikompleksi omamiseks looge piiratud vastutusega ettevõte. Kui keegi on korterikompleksis vigastada saanud, võib ta teid kohtusse kaevata, kuna olite hoolduses hoolimatu. Kui kaotate kohtuasja, võib vigastatud inimene tulla teie isikliku vara, näiteks teie enda kodu järele. Kompleksi omamise kaudu LLC kaudu on teie isiklik vara varjestatud.
    • Hoone omamine OÜ-na ei kaitse teid kõigi kohtuvaidluste eest. Näiteks võib teie laenuandja teid kohtusse kaevata, kui jätate regressi laenu maksmata. Sellest hoolimata pakub korterikompleksi omamine OÜ-na märkimisväärset kaitset isikukahjustuste ja muude kohtuvaidluste eest.
    • Asutage OÜ esitades oma riigisekretärile asjakohased dokumendid ja hankides vajalikud load või litsentsid. Ka teie advokaat võib teid aidata, kuna see võib olla aeganõudev.
  3. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine, 18. samm

    3 Vaadake üle lepingud ja avalikustatav teave. Kinnisvaralepingu sõlmimiseks peate koos oma advokaadiga läbi viima märkimisväärset hoolsust. Näiteks peate tegema järgmist.
    • Laske vastava tiitliküsitluse täita. Üldiselt ei ole hüpoteegi krundi plaan piisav. Selle asemel vajate ALTA tiitliküsitlust.
    • Vaadake üle kõik vara kohta avaldatud andmed. Näiteks võib omanik avaldada, et kinnisvaraga, mille inspektor ei püüdnud, on midagi valesti.
    • Vaadake üle üürnike rendilepingud ja dokumendid nende loovutamiseks.
    • Mõelge tsoneerimispiirangute mõjule korterikompleksile. Kui soovite kompleksi muuta segakasutuseks, siis on see oluline samm.
    • Vaadake üle korterikompleksi teenuslepingud.
    • Hankige remondi tegemiseks vajalikud load.
  4. Pilt pealkirjaga Osta korterikompleks 19. samm4 Osalege sulgemisel. Teie advokaat peaks osalema sulgemisel koos oma LLC esindajaga (kui olete selle moodustanud). Sulgemisel peaksite saama mitmesuguseid dokumente, sealhulgas hagiavalduse ning määratud rendilepingud ja lepingud.
  5. Pilt pealkirjaga Korterikompleksi ostmine 20. samm

    5 Palgake keegi korterikompleksi haldama. Sõltuvalt kompleksi suurusest võib olla võimatu vara ise majutada, elades kohapeal. Selle asemel peaksite palkama kinnisvarahaldusfirma. Nad haldavad vara, kogudes üüri ja kavandades remondi.
    • Kontrollige kulusid. Üldiselt nõuavad kinnisvarahaldusettevõtted kogutud üürist 5–10%.
    • Saatmete saamiseks rääkige teiste üürileandjatega. Teise võimalusena võite pöörduda kohaliku korteriühistu poole.
    • Võrrelge kinnisvarahaldusettevõtteid enam kui hinna põhjal. Vaadake ka nende pakutavaid teenuseid.
    Reklaam

Kogukonna küsimused ja vastused

Otsing Lisage uus küsimus
  • Küsimus Kas kortermajade jaoks, mis moodustavad suure kompleksi, mis on peaaegu sama suur kui väravaga kogukond, on võimalik riskide vähendamiseks osta ainult nende alamhulk? Carla varvas
    Kinnisvaramaakler Carla Toebe on litsentseeritud kinnisvaramaakler Washingtonis Richlandis. Ta on olnud aktiivne kinnisvaramaakler alates 2005. aastast ning asutas 2013. aastal kinnisvarabüroo CT Realty LLC. Ta on lõpetanud Washingtoni osariigi ülikooli ärijuhtimise ja juhtimise infosüsteemide bakalaureuse erialal. Carla varvas Kinnisvaramaaklerite ekspertide vastus Kõik kinnisvaraobjektid on potentsiaalselt kaubeldavad, kuid kui kõik asub ühel maatükil või mitmel kattuval maatükil, siis see muudaks selle keerukamaks, kuna oleks vaja jaotada see jaotis, kus kinnistud asuvad. Peaksite teadma, kas aktis on midagi sellist, mis seda ei võimaldaks, ja kas linn seda lubab või mitte. On arvukalt valitsusasutusi, kes peaksid sellise jagunemise korral alla kirjutama ja heaks kiitma. Kui kumbki asub tervikuna oma maatükil ja seda ei jagata ühegi teise pakiga kogukonnas ning selle vastu ei ole mingeid piiranguid, oleks tõenäoliselt müüjaga läbirääkimistel läbirääkimiste teel ostetud üksus. Paljud kompleksid on muudetud eraldi omandis olevateks korteriteks, nii et see on võimalik, kui selle vastu pole mingeid piiranguid ja müüja on valmis osa kompleksist müüma. See pole lihtne protsess, kui kõik pole juba heaks kiidetud ja paigas ning müüja müüb portsjonid eraldi maha. Eraldatud osadele ja võib-olla ka uutele aadressidele esitatakse uued juriidilised kirjeldused ning võib tekkida vajadus kommunaalteenuste ümberjuhtmete paigaldamise ja vee / kanalisatsiooni kaalutluste järele. Samuti vajate tsoonikinnitust, kui ostetud osa jaoks on meie eesmärk erinev sellest, mida praegu kasutatakse.
  • Küsimus Mul on 1 1/2 aakrit riigiülikooli lähedal, millele tahan kortereid ehitada. Kuidas leida investor? Kui teil on maa, muudab see ettepaneku veidi lihtsamaks. Hankige mainekatelt töövõtjatelt teile hinnapakkumisi hoone maksumuse kohta. Lisage täiendavaid vahendeid ootamatute kulude katmiseks kogu ehitusprotsessi vältel. Hoone hooldamiseks vajate ka kapitali, kui otsite selles elavaid üürnikke. Pakendate kulud ja müüte osaluse% kvalifitseeritud investoritele. Investorid tuleb müüa väärtusega, kuna pole midagi vaadata. Teil on ainult maa ja idee. Kui teie krediit on õige, võite proovida rahastada pangalaene. If annab sulle mängus rohkem naha, mida investorid tegelikult soovivad.
Esita küsimus 200 tähemärki on jäänud Lisage oma e-posti aadress, et saada sõnum, kui sellele küsimusele vastatakse. Esita
Reklaam

Enim Küsimusi

Küpsetage vutte, röstides seda ahjus, grillides või hautades pliidil. Selle tailiha võib kiiresti kuivada, nii et peate hoolikalt jälgima selle edenemist olenemata sellest, millist küpsetusmeetodit kasutate. ==== Enne alustamist: ...



Kuidas ravida väikest jalgade valu. Jalavalu on tavaline probleem nii sportlastele kui ka mittesportlastele. Väikese või kerge jalavalu põhjustavad arvukad põhjused - kõige sagedamini lihaste venitused, sidemete nihestused, nüri traumast põhjustatud 'charley hobune' ja ...



Kui teile meeldis varem jalgrattasõit ja teelt väljas olekust on juba mõnda aega möödas, võite kaaluda sadulale naasmist. Jalgrattasõit on muutunud populaarsemaks kui kunagi varem, kuna oleme karantiini suletud ja ...