Paljudes kogukondades üle kogu maailma peavad üksikisikud või ettevõtted, kes soovivad omandit muuta, omandama tsooniloa. Majaomanikel on sageli vaja kinnistutele lisakonstruktsioonide ehitamiseks tsoneerimisluba ja mõnel juhul on nii väikese aiakuuri jaoks vaja tsoneerimisluba. Ettevõtted võivad vajada ka tsoneerimislube, et muuta konkreetse vara kasutamist. Olenemata sellest, kas teie projekt on suur või väike, on üldine protseduur tsoneerimisloa saamiseks üsna järjepidev.
parimad tennised artriitiliste põlvede jaoks
Sammud
Osa üks 3-st: Teie praeguste tsoonimissätete ülevaatamine
- üks Uurige oma kogukonna kohalikke tsoneerimise määrusi. Enamasti on tsoonide määramise küsimus kohalik, mitte üleriigiline või üleriigiline. Teabe saamiseks külastage oma linnahalli või raekoda. Teie linnas on tõenäoliselt reeglite kogum, mida tuntakse kohalike tsoneerimismääruste, tsoonimääruste, tsoonikoodide või muu sarnasena. Rääkige kellegagi raekojas ja hankige nende eeskirjade koopia.
- Kontrollige veebis paljude dokumentide olemasolu. Kuna üha rohkem kogukondi on muutunud tehnikateadlikuks, võite otsida oma kogukonna tsoneerimise määrusi veebis. Näiteks Detroiti linn postitab kõik, sealhulgas uusima tsoonimismääruse, vajalikud taotlusvormid ja kohalike tsoonikaartide koopiad.
- 2 Ülevaatus advokaadiga. Tsoneerimisloa taotlemine ei ole tavaliselt eriti keeruline protsess. Kohalikud tsoneerimismäärused kirjutatakse tavaliselt nii, et kõik kogukonna elanikud peaksid saama neid lugeda ja neid järgida. Sõltuvalt teie pakutava projekti ulatusest võite siiski vajada õigusabi. Kui teie projekt on suur või keeruline ja sellel on mitu erinevat osa, aitab advokaat teil kõiki nõudeid korraldada ja mõista.
- 3 Rääkige avalike tööde direktoriga. Enamikus linnades või linnades on avalike tööde osakond, mis kontrollib sellist planeerimist ja ehitamist. See võib aidata teie hoone projektil planeerida kohtumist direktoriga. Režissöör peaks aitama teil oma rakendust esitada, vajaliku teabe üle vaadata ja otsustada, kas teil on paremaid viise.
- Näitena on Florida osariigis Key Biscayne linnas veebileht ehituse, planeerimise, tsoneerimise ja avalike tööde osakonna jaoks. Kontaktandmed esitatakse kogu selle osakonna töötajatele. Eelkõige määratletakse tsooniplaani ülevaatajana üks inimene.
- Lihtsate ja individuaalsete küsimuste korral võite saada vajalikud vastused vaid telefonikõne abil. Kuid kui vajate rohkem abi või kui soovite oma projekti üle vaadata, peaks avalike tööde direktor saama teiega kohtuda.
- 4 Otsustage, millist tüüpi tsoneeringut vajate projekti jaoks, mida eeldate. Kui olete oma linna planeeringukava üle vaadanud, saate aru, kuidas tsoneerimisseadused on paigutatud. See peaks aitama teil välja selgitada, millist luba te projekti jaoks vajate. Näiteks oma koduaeda alalise tööriistakuuri ehitamiseks on vaja teistsugust luba kui ettevõtte asutamiseks elamurajoonis. Võrrelge oma projekti erinevate lubadega, mis on välja antud, ja mõelge välja oma vajadus.
- Näiteks New Jersey osariigis North Brunswicki linnas on taotlusvorm, mis sisaldab pikka nimekirja erinevatest projektidest. Igal projektil on eraldi kindlaks määratud eraldi tasu ja ruum, mis näitab, kas piirkond on elamute, mitteelamute või äriotstarbega.
Osa 2 3-st: Olulise teabe kogumine
- üks Hankige taotlusvormi koopia. Lisaks tsoneerimisseaduste enda mõistmisele peate alustama vajaliku tsoneeringu leevenduse taotlusvormi koopiaga. Mõnes kogukonnas vajate tsoneerimisluba igat tüüpi hoonele, mida soovite teha. Teistes piirkondades eristatakse termineid „tsoneerimine” ja „hoone”. Mõiste „tsoneerimine” viitab hoonete ja maa kasutamisele teatavates geograafilistes piirkondades, samas kui „ehitusluba” kehtib konkreetselt erinevat tüüpi ehituste kohta. Tehke kindlaks, mida vajate, ja taotlege seda oma raekoja tsoneerimisbüroo kaudu.
- 2 Koguge põhiplaane, jooniseid või muid dokumente. Tavaliselt nõuab osa teie tsoneerimise taotlusest, et näitaksite, milline on teie ettepaneku mõju ümbritsevale piirkonnale. Osa selle tegemisest hõlmab ka selle, kuidas ala on juba tsoneeritud. Linnaosakonnast peate hankima kaartide või põhiplaanide koopiad.
- Vajalikud dokumendid on tavaliselt osa avalikust registrist, seega peaks teil olema neile vaba juurdepääs. Võimalik, et peate maksma kopeerimistasu.
- 3 Koguge üksikasjad teie poolt pakutava töö kohta. Osa tsoneerimisdispersiooni taotlusest nõuab tavaliselt teie esitatud projekti üksikasjade esitamist. See peab tavaliselt olema väga üksikasjalik. Lugege kindlasti rakenduse juhiseid väga hoolikalt ja järgige neid juhiseid hoolikalt. Näiteks Pittsfordi linna NY-s jaotamise variatsioonijuhised nõuavad rakenduse osana kõiki järgmisi toiminguid:
- piirkonna instrumentaaluuring
- teie pakutavate ehitiste täienduste mõõtkavas joonis koos märgistatud mõõtmetega
- arhitektuurilised kõrgused
- fotod
- kaardid
- maastikukavad.
- 4 Veenduge, et teil oleks omaniku luba. Kui te ei ole vara omanik, mille hälbeid või tsoneerimisluba taotlete, peate tavaliselt saama omaniku loa. Kui omanik on eraisik, võib see olla sama lihtne kui selle inimesega rääkimine. Teiselt poolt, kui pakute projekti avalikul või ärimaal, peate võib-olla uurima kinnisvara omandiõigust. Loa olemasolu kindlustamiseks peate ette planeerima ja arvestama lisaaega. Reklaam
Osa 3 3-st: Uue tsooniloa taotlemine
- üks Täitke paberimajandus. Kahtlemata algab tsoneerimisloa protsess taotlusvormiga. Veenduge, et teil oleks oma projekti jaoks õige vorm ja täitke see täielikult. Veenduge, et teil oleks olemas kõik täiendavad dokumendid ja materjalid, mis peaksid taotlusega kaasas olema.
- Paljud linnad pakuvad kontrollnimekirja, et saaksite veenduda, et teil on kõik, mida oma rakenduse jaoks vajate.
- 2 Esitage täidetud paberid. Kui teil on kogu toetav materjal, sealhulgas kõigi teiste nõutavate isikute load ja kinnitused, koguge oma taotlus esitamiseks kokku.
- Pöörake tähelepanu sellele, millises kontoris esitada. Mõnikord võite oma avalduse esitada lihtsalt linnahalli peaametniku kontorisse, kuid mõnikord suunatakse teid taotlus esitama otse tsoneerimisnõukogule või tsoneerimisdirektorile või mõnele muule isikule või kontorile. Veenduge, et teie rakendus ei läheks valesse kohta, saatke see õigesse kontorisse.
- Veenduge, et teaksite, mitu eksemplari esitada. Mõnikord peate võib-olla lihtsalt ühe taotluse esitama. Kuid mõned kogukonnad vajavad täiendavaid eksemplare. Näiteks Pittsfieldis (NY) peate esitama 12 eksemplari oma rakendusest ja kõikidest manustest.
- 3 Lisage oma esitamistasu, kui see on olemas. Uurige oma taotlusprotsessi osana, kas kogukond nõuab tsoneerimisloa eest tasu maksmist. Küsige ametnikult või kelleltki tsoneerimisbüroost, et teada saada, kuidas saate seda maksta ja kellele peaks tšekk kirjutama.
- Veenduge, et maksate esitatava ettepaneku tüübi eest asjakohast tasu. Erinevat tüüpi lubadel on sageli erinevad esitamistasud.
- 4 Vajadusel osalege kohtuistungil. Kui teil on õnne, võidakse teie taotlus lihtsalt ilma arutamiseta vastu võtta, läbi vaadata ja heaks kiita. Kuid sagedamini peate oma avalduse esitamiseks osalema tsoneerimisnõukogu avalikul arutelul. Taotluse esitamisel peaksite küsima linnaametnikult või kelleltki tsoneerimisametist, et saada teada selliste kuulamiste kord. Koosoleku ajakava võib olla automaatne või teie kohus on veenduda, et teie taotlus on kavandatud kuulamiseks.
- Näiteks Rhode Islandil Little Comptonis tuleb tsoonikomisjon kokku taotluste läbivaatamiseks iga kuu kolmandal kolmapäeval.
- Wisconsinis asuv Neillsville'i linn sisaldab oma taotlusvormil ruumi, et Zoning Board saaks kokku tulla ja oma ettepanekud kõigi ettepanekute kohta üles märkida.
- 5 Kohtle kuulmist tõsiselt ja professionaalselt. Tsoneerimisistungil osalemisel peate olema põhjalikult ette valmistatud. Teil peaks olema oma rakenduspaketi ja kõigi abimaterjalide lisakoopiad. Abi võib olla sellest, kui olete oma ala selgitanud kaardi ja kavandatava projekti eksponaate. Kunagi ei saa kindel olla, kas koosolek on pelgalt formaalsus või hakkavad tsoneerimisnõukogu liikmed teile esitama väga üksikasjalikke küsimusi. Püüdke kõigeks valmis olla.
- Võimaluse korral võiksite enne koosolekut rääkida tsoneerimisnõukogu üksikute liikmetega, sõltuvalt elukohast. See võib aidata teil mõista, millise vastuvõetavuse taset võite oodata istungil osaledes. Paljud kogukonnad loetlevad oma veebisaitidel oma tsoneerimisnõukogu liikmed.
Kogukonna küsimused ja vastused
Otsing Lisage uus küsimus- Küsimus Kui palju tsoneerimisluba maksab? Erinevate kogukondade ja ka erinevat tüüpi projektitaotluste puhul on see erinev. See võib olla nii 5–10 dollarit kui ka paarsada dollarit. Pöörduge kohaliku tsoneerimisbüroo poole.
- Küsimus Kas mul on vaja koduaia piirdeaia asendamiseks tsoneerimisluba? Enamikus linnades on aiaga seotud eeskirjad kõrguse ja kauguse kohta jooneliinist. Mõnel on materjalide piirangud, kaugus liiklusnurkadest, tagasilöögid ja läbilaskvuse piirangud. Mõnes linnas on vaja luba ainult näiteks 4 'kohal asuvatele piirdeaedadele. Selle saamiseks vaadake kohalikke seadusi.
- Küsimus Kui mul on hõivatustunnistus, mida ma pean tegema, et saada tsoneerimisluba? Kui teil on juba olemas elamistunnistus, on mõistlik, et vara kasutamine on juba heaks kiidetud. Tõenäoliselt on see vajalik ainult siis, kui muudate oma kinnisvara osas midagi, et nüüd oleks vaja tsoneerimisluba.
- Küsimus Kas tsoneerimisluba on sama asi, mida me nimetame Ühendkuningriigis ehitusloaks? Siin on üleval Parim vastaja Jah, nad on väga sarnased, kui mitte identsed.
- Küsimus Kui kaua võtab tsoneerimisloa saamine aega ja kuidas see töötab? Siin on üleval Ülemine vastaja „Kõik tsoneeringud on kohalikud”, nagu öeldakse, mis tähendab, et teie olukorra eripära saab kindlaks teha ainult kohalike ametiasutustega ühendust võttes. Mõnes kohas võib lihtloa anda kohe. Teistes olukordades võib see võtta kuid, kui mitte aastaid.
- Kuidas saada luba teise ettevõtte parklas tsoonida? Vastus
- Kui kaua võtab tsoneerimisloa saamine aega? Vastus
Reklaam
Näpunäited
- Hoidke deponeerimise jaoks raha. Kõigest suuremast kui väikseimad tsoonimuudatused vajavad kohalikud omavalitsused sageli deponeerimiskontot, kus raha hoitakse spetsiaalselt loatasude ja muude kulude tasumiseks. See on hea mõte panna see tingdepone ette, et te ei peaks rahaliste vahendite kogumiseks rabelema, kui kohalik omavalitsus taotleb deponeerimise seadmist.
Reklaam
