Lihtsamal juhul tõestate registreeritud aktiga maja omandiõigust varale, millel on teie nimi. Kuid see lihtne meetod pole alati saadaval. Kui vara on teie peres olnud põlvkondi, ei pruugi dokumendid olla saadaval. Looduskatastroofist laastatud piirkonnas võisid dokumendid hävitada. Nendes olukordades peate võib-olla maja omandiõiguse tõendamiseks astuma täiendavaid samme. Kui otsite katastroofiabi, peate võib-olla omandiõiguse tõendamise kõrval (või selle asemel) tõendama hõivatust.
Sammud
Meetod üks 3-st: Omandiõiguse tõendamine
- üks Hankige kinnituskirjale koopia. Maja omandiõiguse tõestamine on kõige lihtsam omandiõiguse või abikirjaga, millel on teie nimi. Aktid esitatakse tavaliselt selle maakonna diktofonis, kus vara asub.
- Isegi kui kaotasite pärast kodu hävitamist või loodusõnnetuse ajal oma akti isikliku koopia, peaks selle dokumendi koopia jääma maki kontorisse.
- Kui maki kontor hävis, pöörduge kinnisvara registreerimise kohta lisateabe saamiseks oma osariigi valitsusse.
- 2 Esitage ostudokumentide koopiad. Isegi kui teil pole akti, on teil maja ostmisel allkirjastatud lepingu koopia, võite seda omandiõiguse tõendamiseks kasutada. Kuid see dokument tõestab ainult seda, et teil oli maja mingil ajahetkel teie omandis - see ei ole lõplik tõend selle kohta, et maja ikkagi teile kuulub.
- Niikaua kui keegi teine ei vaidlusta teie vara omamist, peaksid ostu-dokumentidest piisama teie omandiõiguse tõendamiseks. Võimalik, et peate need kombineerima muude dokumentidega, näiteks kinnisvaramaksumaksete laekumistega või majaomaniku kindlustuspoliisiga.
- 3 Haagissuvila jaoks kasutage omanditunnistust. Enamasti peetakse haagissuvilaid pigem isiklikuks kui kinnisvaraks. Kui teil on oma haagissuvilale omandiõiguse sertifikaat, võib see tõestada maja omandiõigust.
- Haagissuvila omandiõiguse tunnistus ei tõenda tavaliselt omandiõigust haagissuvila all oleval maal, vaid ainult ehitisel endal.
- 4 Koguge kinnisvaramaksu laekumisi. Selle eest kinnisvaramaksu maksmiseks ei pea olema kinnisvara rekordomanik. Kui olete aga sama maja eest mitu aastat kinnisvaramakse maksnud, võib see olla tõend selle kohta, et olete vara omanik.
- Isegi kui teil pole isiklikke andmeid, on maakonna maksuameti kontoris maksude tasumise arvestus. Nendes kirjetes on tavaliselt kirjas makse tegija nimi.
- Maja omandimaksude tasumist saab kasutada omandiõiguse kindlustamiseks, isegi kui te pole vara rekordomanik. Seda tuntakse kuiebasoodne omamine. Selle meetodi abil omandile selge omandi saamine on aga suhteliselt haruldane.
- 5 Hangi hüpoteekmaksete kirjete koopiad. Ilma akti või muude omandiõigust tõendavate dokumentideta võib teil olla võimalik tõestada ka maja omandiõigust, kui suudate tõestada, et olete teinud kinnisasjale hüpoteekmakseid.
- Nagu kinnisvaramaksude maksmisel, on ebatõenäoline, et keegi maksaks hüpoteekmakse majast, mis pole tema oma. Kui teil on hüpoteek teie nimel, on teil täiendavad omandiõiguse tõendid, kuna laenuandja oleks enne hüpoteegi väljastamist teinud hoolsuskohustuse, et teha kindlaks, kas olete maja õige omanik.
- Isegi kui olete kaotanud oma isiklikud registrid hüpoteekmaksete kohta, on need teie hüpoteegiettevõttel endiselt olemas.
- 6 Esitage oma nimel tõend majaomaniku kindlustuse kohta. Isegi kui teil pole enam maja hüpoteeki, on teil tõenäoliselt siiski omaniku kindlustuspoliis, et kaitsta oma investeeringuid ja piirata vastutuskahjusid. Kindlustusseltsil on andmed teie poliisi ja kõigi tehtud maksete kohta.
- Kindlustusseltsid kontrollivad tavaliselt vara omandiõigust enne majaomaniku kindlustuspoliisi väljaandmist. Lisaks on ebatõenäoline, et maksaksite majaomaniku kindlustusmakseid, kui te tegelikult ei oma seda maja.
- 7 Täitke omandi kinnitus. Ankinnituson juriidiline dokument, mille saate koostada ja allkirjastada a juuresolekulnotar. Sellele dokumendile alla kirjutades vannute valetunnistuse all, et olete vara omanik.
- Kuigi omandi kinnitusel on õiguslik tähendus, peaks seda meetodit maja omandiõiguse tõendamiseks kasutama ainult viimase abinõuna. Kui vannute vande alla, siis toetage seda dokumenti nii palju muud teavet kui teil on, sealhulgas mis tahes hüpoteegi-, maksu- või kindlustusandmeid.
Meetod 2 3-st: Tõestada hõivatust
- üks Koguge isikut tõendavad dokumendid. Paljud põhilised isikut tõendavad dokumendid, näiteks riiklikult väljastatud juhiload, sisaldavad teie peamise elukoha aadressi. Maja aadress ametlikul tuvastamisel on tugev tõend selle kohta, et te seal elate.
- Ehkki aadressi olemasolu juhilubadel ei tähenda tingimata, et olete maja omanik, aitab see tõestada, et elate seal. Eriti kui sattusite loodusõnnetuse ohvriks, peate võib-olla teatud tüüpi abi saamiseks tõendama nii omanikuõigust kui ka hõivatust.
- 2 Hankige müügilepingute või muude juriidiliste dokumentide koopiad. Kui ostsite majas kasutatud seadmeid või muid tarvikuid, võib müügileping sisaldada maja aadressi. Kõigil teistel juriidilistel dokumentidel, mis sisaldavad teie elukohta, on ka maja aadress.
- Kohtudokumentides nõutakse teie aadressi osaliselt kohtu pädevuse tuvastamiseks. Teie aadressi võivad sisaldada ka muud juriidilised vormid või taotlused.
- Kui olete nende dokumentide koopiad kaotanud, võite saada uued koopiad kohtumajas või pöörduda kaupluse või muu tehinguga seotud isiku poole.
- 3 Näidake oma nimel kommunaalmakseid. Teie nimel arved vee või elektri eest on tugev tõend selle kohta, et elate majas. Kui olete kaotanud varasemate kommunaalmaksete koopiad, pöörduge kommunaalettevõtte poole ja küsige konto ajalugu või tehingute kirjet.
- Kuna praktiliselt igaüks saab maja juurutada kommunaalteenuseid, ei ole kommunaalmaksed kunagi omandiõiguse tõendiks. Need on aga kindlad tõendid selle kohta, et elate majas.
- Kui kommunaalteenused pole teie nimel, võite siiski tõendada hõivatust, kui saate näidata oma suhet kommunaalteenuste sisse lülitanud isikuga. Näiteks kui teie ema lülitas kommunaalteenused sisse, oleks see suhe tavaliselt piisav.
- 4 Leidke maja aadressilt teile saadetud ametlikud kirjad. On üldtunnustatud, et elate aadressil, kui andsite selle aadressi ettevõtetele või organisatsioonidele teiega suhtlemiseks. Piisab igasugustest arvetest või väljavõtetest teie nime ja aadressiga.
- Mail pakub paremaid tõendeid, kui see on loodud äritegevuse käigus, näiteks krediitkaardi väljavõte või kättetoimetamisteatis. Kõik, mis ütleb teie nime all „või praegune elanik” (või sarnane), ei toimi hõivatuse tuvastamiseks.
- 5 Esitage deklaratiivne avaldus. Kui kõik muu ebaõnnestub, võite vanduda vandega, et olete hõivanud kõnealuse maja. Kuigi te kirjutate avaldusele alla valetunnistuse karistuse all, peetakse seda kõige nõrgemaks tõendiks ja mõned abiorganisatsioonid või valitsusasutused ei pruugi seda aktsepteerida.
- Kui vähegi võimalik, omage deklaratiivse avalduse toetuseks muid dokumente. Isegi kui dokumendist iseenesest täituvuse tõendamiseks ei piisa, võib see koos teiste dokumentidega tugevneda.
Meetod 3 3-st: Skvotterite eemaldamine
- üks Helistage kohalikule politseile, et skvotterid eemaldataks rikkujate rollis. Kui kükitajad asusid alles hiljuti teile kuuluvas majas elama, võib teil olla võimalik saada neid kriminaalsüüdistusega ilma teie endi eriliste pingutusteta.
- Kui kükitajad on kodus olnud mitu nädalat, ei pruugi politsei nende eemaldamiseks seaduslikult midagi teha. Kui te ei võta nende seaduslikuks eemaldamiseks meetmeid, võivad nad teie maja omandiõiguse vaidlustada.
- Kui teil õnnestub skvotterid rikkujate eest kõrvaldada, võite esitada kriminaalsüüdistuse või esitada nad tsiviilkohtusse (eriti kui nad seal viibimise ajal teie varale kahju tekitasid).
- 2 Esitage väljatõstmisteade, kui te ei saa neid rikkujana eemaldada. Kuigi eripäraväljatõstmineosariikides erinevad, on põhiprotsess üsna sarnane. Pange šerifi asetäitja juurdeserveerimakükitajad kirjaliku teatega, et nad välja tõstetakse. Alates teate kättesaamise kuupäevast on neil kinnistust lahkumiseks piiratud aeg, välja arvatud juhul, kui nad otsustavad väljatõstmise vaidlustada.
- Nii kummaline kui see ka ei tundu, kui inimesed elavad majas pikemat aega, võivad nad omandada üürnike õigused - isegi kui nad sisenesid ebaseaduslikult ega ole teile kunagi üüri maksnud. See annab neile teatud õigused kinnisvara kasutada, kuni saate kohtumääruse.
- Veebist leiate vormid, mida saate squatterite väljavõtmiseks teile kuuluvast omandist. Lihtsaim viis veenduda, et teie piirkonnas kehtivad vormid kehtivad, on otsida vorme, mille pakub kohus, kus esitate oma hagi väljatõstmiseks.
- 3 Pöörduge kohtusse, et kükitajad sunniviisiliselt eemaldada. Kui kükitajad jäävad teie teatest hoolimata majja, peab kohtunik tuvastama, et vara kuulub teile ja kükitajad on seal ebaseaduslikult. Kohtuotsusega saate šerifi asetäitja kükitajad sunniviisiliselt eemaldama.
- Kohtus on tavaliselt vaja omandiõigust tõendavat dokumenti või muud sarnast tõendit maja omandiõiguse kohta, et tõendada, et teil on õigus kükitajad eemaldada.
- 4 Külastage kõiki teile kuuluvaid maju vähemalt kord aastas. Kui olete läbinud aeganõudva ja stressirohke kükkide väljatõstmise protsessi, veenduge, et see ei korduks. Kui teil on mõni maja, mis pole hõivatud, kontrollige neid regulaarselt, veendumaks, et keegi pole ebaseaduslikult sisse kolinud.
- Kui tabate kükkaja kiiresti, võite helistada politseisse ja lasta nad üleastujana kõrvaldada, ilma et peaksite uuesti väljatõstmisprotsessi läbima.
- Võite teha ka täiendavaid samme, et muuta maja potentsiaalsete kükitajate jaoks vähem atraktiivseks. Paigaldage taimerile seatud tuled ja asetage sissepääsudele turvakaamerad. Hoidke hoov korralikult, nii et maja ei paista mahajäetuna.
Kogukonna küsimused ja vastused
Otsing Lisage uus küsimus- Küsimus Kogemata leidsime, et keegi võõras inimene registreeris mu kinnistul 13 aastat tagasi hagiavalduse. Nõuanne? Wordsmth Selle eemaldamiseks on mõned võimalused. Kui leiate 'võõra', saab ta vara teile tagasi anda. Kuid lahkumisavalduse akt oleks pidanud olema omaniku - kas teie või eelmise omaniku - allkirjastatud. Kui see oli eelmine omanik, oleks pidanud maja ostes teie tiitliettevõte leidma loobumisavalduse. Kui see jäi vahele, peaks teie omaniku tiitlikindlustus katma selle järelevalve. Kui olete alla kirjutanud loobumisavaldusele, ei kuulu see vara teile enam. Kui teie allkiri oli võltsimisavaldusel võltsitud, on see ebaseaduslik. Õige tegutsemisviisi saamiseks pöörduge advokaadi poole.
- Küsimus Mida „pealkiri on esitatud” tegelikult tähendab? Pandeemia tõttu on üleandmise / salvestamise kontor mahajäänud. Kaks nädalat pärast omandiõiguse esitamist pole muutunud. Juriidiliselt kellele maja kuulub? Christopher Kroschel Esitamine ja salvestamine annab avaliku teate ja takistab kedagi sama vara mitu korda müümast. Ostuleping, deponeerimisdokumendid ja akt jäävad kehtima. Teile kuulub see.
- Küsimus, kas ma saan maja pärast sulgemist tagasi saada, kui mul on testament, mis näitab, et see jäeti mulle? Christopher Kroschel Ilmselt mitte. Kui laenuandja on kogu vara omandiõiguse omandamise protsessi viinud lõpule laenusaaja maksejõuetuse tõttu, siis kuulub see neile. Isegi kui sundmüük ja omandiõiguse muutmine pole veel lõpule jõudnud, tuleks võlgnetav summa ikkagi maksta. Rääkige siiski advokaadiga. Olete esitanud mõned üksikasjad, et vastus oleks täielik.
- Küsimus, mille olen testamendis jätnud oma maja ainsa lapse hooleks. Olen selles kinnisasjas elanud 45 aastat ja mulle on öeldud, et minu vara pole registreeritud. Kas see on minu lapsele probleem, kui ma suren? Siin on üleval Parim vastaja Termin „registreeritud” võib eri jurisdiktsioonides tähendada erinevaid asju. Enamikus kohtades peate olema dokumendi omanik, mida tavaliselt näidatakse tegude registris. „Registreeritud” pakk võib viidata süsteemile, milles vabastati kõik kolmandate osapoolte väljakutsed. Peate veenduma, et teie nimi on viimati registreeritud omanik, et aidata teie pärijatel pärast teie surma raskusi vältida.
- Küsimus Mul on minu nimel omandiõigus, kuid mulle öeldakse aktiotsingu käigus, et see on endiselt eelmiste omanike juures registreeritud. Mida ma teha saan? Siin on üleval Parim vastaja Keegi oleks pidanud teie akti registreerima vara ostmise päeval. Kui seda ei juhtunud, peate võib-olla viima oma originaali registrisse salvestamiseks või laskma advokaadil seda teie eest teha, enne kui on liiga hilja.
- Küsimus Kuidas taotleda omandiõiguse koopia? Siin on üleval Parima vastaja kohalikud reeglid erinevad. Oma maakonnas külastaksin veebitegude veebisaiti, otsiksin üles soovitud veebisaidi ja maksaksin selle eest, et nad saaksid printida ja saata mulle koopia või volitada minu kontot koopia printima. Võiksin neile ka helistada, lasta neil minu jaoks üles otsida, seejärel sõita 10 miili, et sealt koopia kätte saada.
- Küsimus Mõni päev enne mu isa möödumist andis ta mulle allkirja ja andis selle tiitli üle selle haagissuvilale, kus elan üle 13 aasta. Kuidas ma saan selle nüüd seaduslikuks muuta? Siin on üleval Parim vastaja See, kui kaua te seal elanud olete, pole asjakohane. Kui teil on nõuetekohaselt allkirjastatud akt, peate selle esitama kohalike seaduste ja määruste kohaselt vastavasse salvestusametisse.
- Küsimus Mu ema lahkus mõni aasta tagasi ootamatult 37-aastaselt ilma tahteta; lahutatud, kuid pole mu isast lahutatud. Olen ainus laps ja elan kodus, kuid see on ikkagi tema nimel. Kes on omanik? Siin on üleval Parim vastaja Kui teie emale ja isale kuulusid maja enne surma, üldreeglina „pärivad” nad tema poolteo automaatselt või pärivad kehtivad riikidevahelise pärimise seadused. See võib tähendada, et ta on lasknud teil lihtsalt oma majas elada, hoolimata sellest, et see on endiselt tema nimel.
- Küsimus, mis mulle kuulus koos oma endise elukaaslasega, kes suri. Üürilepingud vajasid pikendamist; sellega tegelenud, kuid meile tundmatu advokaat eraldas ühisomandi. Kuidas suhtun müüki? Siin on üleval Üles Vastaja Üldiselt oleks ilma teie nõusolekuta võimatu kaasomandit eraldada, kui puudub kohtuotsus. Peate uurima, kuidas nende arvates see juhtus, ja laskma oma advokaadil oma võimalusi antud olukorras selgitada.
- Küsimus Mu ema suri 14 aastat tagasi ja testamenti ei testitud kunagi. Mu vend on elanud oma majas, tasunud hüpoteegi ja maksnud selle pealt kinnisvaramakse, kuid tema tingimuste kohaselt kinnisvara kuulub kellelegi teisele. Kelle see on? Siin on üleval Parim vastaja Kui ta tahtis öelda, et kellelgi teisel peaks see olema, siis see on teie vastus. Asjaolu, et teie vend on maksud maksnud ja majas elab, ei asenda automaatselt tema tahte juriidilisi nõudeid.
Reklaam
Hoiatused
- See artikkel käsitleb peamiselt seda, kuidas tõendada maja omandiõigust Ameerika Ühendriikides. Teistes riikides võivad olla erinevad reeglid või nad võivad kinnisvara omandi tõendamiseks aktsepteerida erinevaid dokumente. Pöörduge oma lähedase advokaadi poole, kes on spetsialiseerunud varaõigusele.
