Kinnisvarainvesteeringule õige üüri määramine tähendab enamat kui lihtsalt kasumi teenimist. Üürnikel on üürikinnisvara osas nii palju valikuid, nii et peate oma oma silma paistma. See tähendab õige üürihinna seadmist, mis meelitab ligi kvaliteetseid üürnikke ja kajastab teie vara positiivseid omadusi. Väikese uurimistöö, matemaatika ja turu oskusteabe abil saate määrata oma kinnisvarainvesteeringule sobiva üürihinna.
märg tennisepall
Sammud
Meetod üks 4-st: Teie kodu väärtuse kasutamine
- üks Arvutage 1,1 protsenti oma vara väärtusest. Selle tulemuseks on igakuine summa, mille peaksite rentijatelt küsima. Professionaalsed investorid kasutavad seda protsenti rusikareeglina osakute rendihinna määramisel.
- Näiteks kui üürite oma kodus korterit ja teie kodu väärtus on 90 000 dollarit, kasutage võrrandit 90 000 dollarit x, 011 = 990 dollarit. See oleks igakuine summa, mille saate üürijatelt üksuse eest küsida.
- 2 Mõistke selle arvutuse kasutamise piiranguid. Ehkki see võib olla hea koht alustamiseks, ei võta see kindel arvutus arvesse muid tegureid, mis kinnisvara üüriväärtust suurendavad või halvendavad. Samuti, kui kodu asub suure sissetulekuga naabruses, võib protsentuaalse arvutamise tulemuseks olla liiga kõrge üürihind.
- Muud kaalutlused, nagu asukoht, läheduses asuvad mugavused, disainifunktsioonid ja kujundus, mõjutavad ka seda, kui palju üüri saate küsida.
- Proovige sama arvutust kasutada vahemikus 1,0% kuni 1,3%, mis põhineb üürihindadel ja piirkonnas sarnaste üüripindade olemasolul.
- 3 Mõelge turule. Kui kinnisvara asub kuumal turul, kus teiste üüripindade konkurents on tihe, võib see valem muuta üüri teiste kinnistutega konkureerimiseks liiga kõrgeks. Sellisel juhul peaksite ideaalse maksumuse leidmiseks uurima praegust turgu, võrreldes oma seadet teiste võrreldavate üüripindadega. Reklaam
Meetod 2 4-st: Võrreldavate üksuste uurimine
- üks Uurige sarnaste ühikute üürihindu. Siit saate teada, kui palju üüri teised võrreldavate ühikute eest küsivad. Vaadake saite nagu Craigslist, Zillow ja Trulia. Sõitke ümbruskonnas ringi, et leida rendikinnisvara, mida nendel saitidel pole loetletud.
- Otsige ühikuid, mis sobivad teie omaga ruutmeetrites, magamistubade ja vannitubade arvus, vanuses, mugavustes ja asukohas.
- Koostage oma omadega sarnaste kinnistute loend ja kirjutage üles, kui palju üürid omanikelt küsivad ja täituvus. Hinnake, kas saate oma asukoha, mugavuste ja suuruse põhjal küsida sama, rohkem või vähem üüri kui need kinnistud.
- Pidage meeles, et kinnisvara reklaamitud üürihind võib olla liiga kõrge. Kui leiate näiteks teie omaga sarnase vara, mis on pikka aega vaba olnud, võib omanike küsitav üürihind olla liiga kõrge. Võtke seda arvesse, kui määrate oma seadme üürihinna.
- 2 Rendihinna määramiseks pöörduge kinnisvarahaldurite poole. Kui plaanite oma kinnisvara jälgimiseks palgata kinnisvarahaldusfirma, peaks neil olema hea ettekujutus sellest, millist üüri saate küsida. Vastasel juhul võite pöörduda kohalike kinnisvarahaldurite poole ja küsida neilt oma piirkonna üürihindade kohta, et mõista, mida peaksite maksma.
- Õige üüri määramine on osa kinnisvarahalduri kohustustest. Kinnisvara haldajad mõistavad kohalikku turgu ja teavad piirkonna võrreldavate kinnistute üüriväärtusi.
- 3 Töö agentiga. Rendiagendid, kinnisvarahaldurid ja mõned üürimisega tegelevad kinnisvaramaaklerid mõistavad kohalikku üüriturgu teravalt. Nad on tuttavad kõigi teiste piirkonnas asuvate üüripindadega. See muudab nad kvalifitseeritud hindama teie üüripinna positiivseid ja negatiivseid külgi ning määrama sobiva üürihinna. Kuna nad teevad esitlusi, teavad nad ka seda, mis üürnikele meeldib ja mis mitte. Agent saab teada, mida üürnikud on nõus maksma teie vara asukoha, suuruse ja mugavuste eest.
- Enamik kinnisvaramaakleritest ei tegele üürimisega, kuigi mõned võivad seda teha. Sel põhjusel võiksite pöörduda oma piirkonnas asuva kinnisvarahaldusettevõtte või rendiagendi poole, kuna need spetsialiseeruvad eranditult üürimisüksustele.
- 4 Arvutage ruutmeetri rendihind. Kui te ei leia oma piirkonnast teisi sarnase suurusega üüriüksusi, määrake ühiku ruutmeetri üürihind, mis on muul viisil sarnane. Üürihinna määramiseks rakendage oma ühikule üürihinda ruutjala kohta.
- Ruuthinna rendihinna arvutamiseks jagage rendihind ühiku ruutmeetritega.
- Oletame näiteks, et teil on saadaval kolme magamistoaga 1500 ruutjalga seade. Lähedal asuv kahe magamistoaga 1000 ruutjalga üksus rendib 1250 dollarit kuus. Arvutage lähedal asuva üksuse ruutmeetri rendihind võrrandiga $ 1250/1000 ruutjalga = $ 1,25 ruutjalga kohta.
- Rakendage üüri rendihinna ruutmeetri kohta rendihinda. Korrutage 1500 ruutjalga x 1,25 dollarit = 1,875 dollarit. Ruutjala üürihinna põhjal võite oma seadme eest küsida 1875 dollarit.
- Pange tähele, et väiksemad kinnistud rendivad jalga eest rohkem kui suuremad.
Meetod 3 4-st: Üüriväärtust mõjutavate tegurite mõistmine
- üks Mõelge asukohale. Asukoht on võtmetegur, mis nõuab kõrgemat üüri. Inimesed on tavaliselt nõus ilma teatud mugavusteta hakkama saama, kui vara asub mugavas ja populaarses asukohas.
- Kui vara asub koolide lähedal, võib see olla väärtuslikum lastega peredele.
- Üliõpilased võivad olla nõus kohalike kolledžite jalutuskäigu kaugusel rendiüksuste eest rohkem maksma.
- Üürimehed on ka valmis ühistranspordi läheduses asuvate üksuste eest rohkem maksma.
- 2 Mõelge saadaolevatele mugavustele. Üürnikud on nõus teatud mugavuste ja mugavuste eest rohkem maksma. Näiteks rendikinnistud lähevad atraktiivsete rajatistega kavandatud arendustes kõrgemaks üürile. Soovitavad funktsioonid võivad muuta ühe kinnisvara üüri kõrgemaks kui võrreldav vara ilma nendeta.
- Basseinid ja tenniseväljakud muudavad rendiüksused atraktiivsemaks ja võivad suurendada nende rendiväärtust. Tegelikult muudab iga väliruum, näiteks rõdu või tekk, üksuse rentijatele atraktiivsemaks.
- Üürnikud on nõus maksma ka hõlpsasti kättesaadava või kaetud parkimise eest, eriti linnapiirkondades. Üürnikud eelistavad väljaspool tänavat parkimist, kuid lähedal asuv tänavaparkla võib üürnikele ka meeldida.
- Üürnikud soovivad mugavat pesupesemisvõimalust. Kui pesupesemisvõimalused asuvad hoones või eelistatavalt hoones, on üürnikud nõus rohkem maksma.
- 3 Mõelge oma seadme soovitavusele. Üksuse suurus ja paigutus mõjutab üüri väärtust. Kvaliteetsed üürnikud on valmis maksma tänapäevaste kujunduselementide eest dollarit. Lisaks pakuvad kõrgekvaliteedilised viimistlusvahendid ja seadmed kõrgemat üüri.
- Ruutmõõt mõjutab üüri väärtust. Kui üürnik näeb 700 ruutmeetri suurust ühe magamistoaga korterit ja 1000 ruutmeetri suurust ühe magamistoaga korterit, tõmbab teda tõenäoliselt suurem korter ja ta on nõus rohkem maksma.
- Põrandatasand on üürnikele oluline. Kõrgematel korrustel asuvate üksuste eest saate tasuda rohkem kui maapinnal asuvate üksuste eest, eriti kui seal on lift. Kui aga vara on jalutuskäik, peate võib-olla küsima kõrgemate korruste eest vähem üüri, sest üürnikud on vähem valmis trepist üles ronima.
- Pesumasin ja -kuivati pakuvad enamusele üürnikele huvi. Üürnikud on nõus maksma oma pesumasina ja kuivati omamise mugavuse ja privaatsuse eest, mida nad ei pea oma naabritega jagama. Kui te ei soovi pesumasinat ja kuivati osta, mõelge vähemalt pesumasina kuivati ühenduste paigaldamisele, et üürnikud saaksid oma seadmed kaasa võtta.
- Enamik üürnikke ootab kliimaseadet, eriti kuumade ja niiskete ilmastikutingimustega piirkondades. Üürnikud on nõus maksma keskkliimaseadmete eest rohkem kui aknapakettidega kinnistu.
- Paku tasuta traadita internetti. Üürnikud ootavad traadita interneti mugavust ja seda teenust pakkuvad kinnistud meelitavad kvaliteetseid üürnikke.
- Üksuse paigutus mõjutab üüri väärtust. Üürnikele meeldib avatud põrandaplaan. Avatud korruseplaaniga üksus näeb välja suurem ja selle üür on kõrgem kui ilma selleta.
- Üürnikud on valmis maksma täispuidust põrandate eest. Kui saate kiidelda, et teie kinnistul on täispuidust põrandad, olete konkurentidest ees.
- Üürnikud vajavad palju panipaiku. Nad on nõus maksma kõrgemat üüri lisakappidega vara, eriti garderoobide eest.
- 4 Korrigeerige rendihindu vastavalt turule. Näiteks kui majandus on halb, suureneb nõudlus üürikinnisvara järele, kuna inimesed ei soovi kodu osta. See tähendab, et saate üürikinnisvara eest rohkem küsida. Vastupidiselt, kui nõudlus üüripindade järele väheneb, peate üürnike ligimeelitamiseks jätkama vähem.
- Samuti, kui rendite hooajaliselt, tõuseb kõrghooajal ka teie küsitav rendihind. See väheneb väljaspool hooaega.
- Mõelge liisingu tüübile, mida saate pakkuda (kuust kuusse, fikseeritud lõppkuupäev, fikseeritud kuude arv, ostuvõimalus jne) ja millist tüüpi mõju see võib avaldada sellele, kes on nõus üürima.
- Lühiajalise üürilepingu eest saate küsida rohkem kui pikaajalist. Näiteks võite võtta 1000 dollarit kuus või 900 dollarit kuus, kui üürnik allkirjastab aastase üürilepingu. Üldiselt on rendilepingu muutmine vastuvõetav lepingutingimuste alusel, kui kõigile taotlejatele on märgitud samad tingimused ja hinnad.
- Hoiuse eest võetav summa on piiratud. Kui teie sissemakse on liiga kõrge, võib teil olla probleeme üürnike ligimeelitamisega.
- Hoiuse määramisel arvestage taotleja riskitegurit. Arvestatavate tegurite hulka kuuluvad krediidiskoor, endine rendiajalugu, sissetulek ja igasugune kriminaalne ajalugu. Näiteks peaks hea krediidiskoori taotleja saama madalama sissemakse kui halva krediidiskoori.
Meetod 4 4-st: Üüri tõstmise otsustamine
- üks Otsustage, kas peaksite suurendama hõivatud üksuste üüri. Hõivatud üksuste üüri tõstmine nõuab sarnaseid kaalutlusi kui vabade üksuste üüri määramine. Mõelge oma piirkonna praegusele üüriturule. Mõelge ka sellele, kas soovite riskida väärtuslike üürnike kaotamisega või mitte.
- Võrrelge oma üürihindu teiste sarnaste kinnisvaraobjektidega. Kui teie üür on teistest madalam, hinnake, kas pakute üüri tõstmiseks piisavalt mugavusi. Otsustage, kas soovite üüri tõsta kõikjal või ainult konkreetsete üksuste jaoks.
- Mõelge oma pikaajalistele ja väärtuslikele üürnikele. Usaldusväärsetele üürnikele, kes kohtlevad teie vara sarnaselt omaga, on raske hinda panna. Otsustage, kas oleksite nõus neid üürnikke kaotama, kui nad ei taha kõrgendatud üüri maksta, ja kui jah, siis kas olete nõus mõne neist üüri tõstmisest välja jätma.
- Kui teil on mitu ühikut, võiksite korraga suurendada ainult teatud ühikute üüri. Järk-järgult suureneb üür aja jooksul, nii et te ei riskiks kaotada kõiki oma üürnikke korraga.
- 2 Kontrollige oma osariigi seadusi. USA-s on osariikidel seadused, mis käsitlevad üüri tõusu kindlaksmääramist ja üürnikule teatamist. Nendes seadustes võidakse märkida, mitu päeva enne üüri suurendamist on vaja ette teatada. Samuti peaksite olema teadlik, kui teie piirkonnas on kehtestatud üürikontroll. Peaksite tutvuma oma osariigi üürileandjate seadusega.
- Ärirentidel on sageli erinevad regulatsioonid kui elamutel.
- Kui te pole kindel oma osariigi seaduste osas, pöörduge advokaadi poole, eelistatavalt kinnisvarale või üürileandjate üürnikele spetsialiseerunud advokaadile.
- 3 Põhjendage üüri tõstmise põhjuseid. Selgitage üürnikele kõrgema üüri põhjendusi. Kui kõrgemad kinnisvaramaksud või tegevuskulud õigustavad tõusu, veenduge, et üürnikud saaksid sellest aru. Andke neile teadlik lisaväärtusest, mida nad kasvu tõttu võivad oodata. Näiteks võtate palgata parema majahoidja. Või ehk plaanite kapitali parandamist.
- 4 Suhe üürnikega üüri kohta. Koostage üürilepingute suurendamise plaan, et üürnikud teaksid, millal neid oodata. Andke üürnikele kirjalik teade üüri kavandatud tõusu kohta. Järgige üürilepingus täpsustatud teatamisjuhiseid, et üürnikud saaksid sellest piisavalt ette teada. Kasutage selget ja kokkuvõtlikku keelt ning olge professionaalne, saates ettevõtte kirjaplangile trükitud kirja. Reklaam
Kogukonna küsimused ja vastused
Otsing Lisage uus küsimus- Küsimus Kui mul on võimaliku üürniku suhtes rahutu, mida ma ütlen siis, kui inimene näeb reklaami esitamist? Teil pole vaja midagi öelda; kui inimene küsib, öelge lihtsalt: 'Vaatan endiselt üle selle kinnistu üürimise võimalikke kandidaate.'
- Küsimus Kui palju saab üürileandja möbleeritud vara eest rohkem küsida? Mis tahes summa, mida üürileandja sooviks; kõige targem on aga uurida möbleeritud korterite kohalikke hindu, pakkudes samu mugavusi, mida pakute, ja vastavalt ka hinda.
Reklaam
