Kuidas osta kinnisvara pensionäride kogukonnas

Kui saabub aeg pensionile minna, võiksite osta kodu pensionäride kogukonnast. Külma ja sooja ilma korral on saadaval palju võimalusi. Kitsendage kohta, kus soovite elada, ja uurige seejärel läheduses asuvaid kogukondi. Pensionikogukonnad seavad elanikele tavaliselt üksikasjalikud piirangud, nii et enne ostupakkumise esitamist veenduge, et neist aru saaksite.

noorte tennisereketite mõõtmine

Sammud

Osa üks 3-st: Pensionikogukondade uurimine

1. üks Tehke kindlaks, millist tüüpi vara soovite. Pensionäride elamud on igas vormis ja suuruses. Mõelge järgmistele võimalustele:
   • Ühepereelamud. Need pakuvad tõenäoliselt suurimat privaatsust. Üldiselt vastutate hoolduse ja hoolduse eest, nii et ühepereelamu omamine võib olla kallim.
   • Ridaelamud. Need on ühepereelamud, millel on ühine sein. Tõenäoliselt jagate ka muruplatsi.
   • Korterid. Korter on nagu korter, mis teile kuulub. Kortermajas on mitu korterit. Üldiselt palkab pensionäride kogukond kinnisvara haldaja, kes hoolitseb muru ja üldkasutatavate ruumide eest.
2. 2 Valige koht, kus soovite elada. Pensionäride kogukonnad on olemas kogu maailmas, väikelinnades ja suurtes linnades. Elukoha peaksite otsustama järgmise põhjal:
   • Ilm. Paljud inimesed eelistavad sooja ja kuiva kliimat, eriti vananedes. Kõik on siiski erinevad. Võib-olla naudite külma ja soovite leida kogukonda, mis võimaldaks teil talvel suusatada.
   • Meelelahutus. Kui soovite veeta päevad muuseumides ja teatris käies, peaksite tõenäoliselt valima elamise linnas. Kui aga soovite mängida golfi või tennist, siis on linnalähedases või maapiirkonnas parem kogukond.
   • Transport. Kui oskate sõita, siis võite elada ükskõik kus. Kuid vananedes võite vajada ühistransporti. Linnas elamine võib olla lihtsam sellele, kes ei sõida.
3. 3 Leidke saadaolevad omadused. Kui olete oma elukoha kitsendanud, leiate omadusi üsna lihtsalt. Vaadake veebi või pöörduge akinnisvaramaaklerpiirkonnas. Agente leiate oma telefoniraamatust.
   • Mõned veebisaidid, kus loendeid hostitakse, hõlmavad veebisaite 55places.com ja homes.com.
4. 4 Külastage atribuute. Külastamine võimaldab teil vara kohe tutvuda ja ümbritsevat kogukonda vaadata. Kontrollige, kui lähedal on kogukond ühistranspordile, toidupoodidele, pangale ja postkontorile.
   • Külastada tuleks ka erinevatel aastaaegadel. Näiteks võite Floridat armastada talvel, kuid vihkate seda suvel. Üks võimalus on rentida koht piirkonnas, kus arvate, et võiksite elada. See võimaldab teil kogeda ilmastikuolusid väljaspool hooaega.
5. 5 Räägi elanikega. Külastamise üks eelis on see, et saate rääkida inimestega, kes elavad praegu kogukonnas. Elanikega saate kohtuda küsides, kas saate osaleda kogukonna koosolekul, ja esitades seejärel seal küsimusi. Leidke paar inimest, kellega rääkida, ja esitage neile kõik küsimused, mis teil pähe tulevad. Näiteks võite küsida järgmist:
   • Mis neile kogukonnas elades meeldib? Kas nad kaaluvad kolimist?
   • Kui kiiresti kodud kogukonnas müüvad? Kas kodud on pikka aega turul istunud?
   • Mida nad muudaksid kogukonnas, kui saaksid?
6. 6 Enne reegleid saate teada. Elamine pensionäride kogukonnas sarnaneb elamisega majaomanike ühenduses. Võivad olla reeglid, mis piiravad seda, kuidas saate oma kodu kaunistada, kus parkida jne. Peaksite neid reegleid enne tähtaega teadma. Kui te seda ei tee, võib teie uude koju kolimisel olla vastik üllatus.
   • Reeglid võivad olla üsna üksikasjalikud. Paljud kogukonnad piiravad pimeduse ajal suitsetamist, õues grillimist ja õues rääkimist.
   • Pensionikogukonnad piiravad ka seda, kes saavad kinnisasjas elada. Näiteks võivad nad keelata lastel teie juures viibida.
   Reklaam

Osa 2 3-st: Omaduste võrdlemine

1. üks Vaadake pakutavaid programme. Pensionikogukondadel on tavaliselt tegevuste kalender. Pakutute vaatamiseks küsige hiljutisi kalendreid. Mõned kogukonnad pakuvad tüüpilisi hindu, näiteks ujumist, golfi või tennist. Pakkumised võivad aga olla väga erinevad.
2. 2 Võrrelge saadaolevaid meditsiiniteenuseid. Mõni pensionäride kogukond pakub kohapeal tervishoiuteenuseid. Näiteks võib nende territooriumil olla registreeritud õde. Vananedes võib osutuda kasulikuks meditsiinilise abi kättesaadavus kogukonnas.
   • Kui kohapeal hooldust ei toimu, kontrollige lähima arsti või haigla asukohta. Kontrollige ka seda, kas arstid on nõus kodukõnesid tegema.
3. 3 Mõelge pakutavatele hooldusteenustele. Reisides või haigestudes vajate kedagi, kes teie vara hoolitseks. Mõned pensionäride kogukonnad pakuvad remondi- või hooldusteenuseid. Keegi peatub teie kodus, et seal üle vaadata ja kõik tekkinud probleemid lahendada.
   • Võrrelge, kui tihti hooldajad teie kodu külastavad ja kui palju see maksma läheb.
4. 4 Analüüsige pensionikogukonna finantsandmeid. Teil peaks olema juurdepääs kogukonna finantsdokumentidele. Kontrollige, kui stabiilne on rahandus. Mõni sai viimase majanduslanguse ajal tugeva löögi.
   • Maakonnaseisuametniku kontorist leiate kinnisasjalt pandiõigused. Kui kinnistutel on pandiõigus, võib kogukond olla rahalises hädas.
   • Samuti peaksite taotlema kogukonna koosoleku protokolli vaatamist. Nad annavad teile teada, kas kogukond on oma rahanduse pärast mures olnud.
5. 5 Võrdle hindu. Iga ostetud vara peab olemamahub teie eelarvesse. Pidage meeles, et teil on pensionil olles tõenäoliselt vähem raha, millest elada, seega arvestage ka sellega. Hüpoteekmakseid saate hinnata veebipõhise hüpoteekkalkulaatori abil.
   • Veenduge, et mõistaksite kogu kogukonna elamiskulusid. Mõni kogukond nõuab, et ostaksite liikmesuse. Samuti võidakse teilt tasuda kogukonna haldamise, haljastuse ja muude kulude eest. Hankige müüjalt kõigi kulude nimekiri.
6. 6 Elukalliduse tegur. Mõnes kohas on elamine palju kallim kui teises. Peaksite arvestama nii elukalliduse kui ka riiklike ja kohalike maksudega. Sõltuvalt elukohast otsustate säästa kümneid tuhandeid dollareid.
   • Veebis leiate teavet maksude ja elukalliduse kohta. Bankrate.com viib läbi iga-aastase uuringu kõigi 50 USA osariigi kohta.
   Reklaam

Osa 3 3-st: Teie vara ostmine

1. üks Küsige kinnitamisprotsessi kohta. Pensionikogukonda ostmine sarnaneb pisut suurlinnas korteri või kooperatiivi ostmisega. Võite eeldada, et teie rahandust kontrollitakse. Küsige pensionäride kogukonnalt täpse protsessi kohta.
   • Näiteks peate tõenäoliselt üle andma pangakirjad ja viited.
2. 2 Otsustage, kuidas vara eest maksta. Võiksite võtta hüpoteegi või saaksite maksta sularahaga. Näiteks võite esmalt müüa oma praeguse kodu ja seejärel osta pensionäride hulka.
   • Mõelge, kas teil on elamiseks vaja sularaha. Kui jah, siis pole põhjust kogu sularaha kinnisvara ostmiseks kulutada. Selle asemel võite teha sissemakse, kuid ülejäänud osa katta hüpoteegiga.
   • On kaudseid tagajärgi, mida peaksite kaaluma. Hüpoteegi saamine võib olla kasulik, et saaksite intressid maksudest maha arvata. Konsulteerige maksupetsialistiga, et saaksite aru, mis on teie parim samm.
3. 3 Hangi eelnevalt heaks kiidetud hüpoteegi jaoks. Kui soovite näha, kui palju võite laenata, võtke ühendust laenuandjaga ja paluge, et see oleks eelnevalt kinnitatud. Sageli saate veebis eelnevalt kinnitatud. Peate esitama teavet oma sissetulekute, vara ja võlgade kohta. Seejärel ütleb laenuandja, kui palju saate laenata.
   • Parima pakkumise jaoks ostke ringi. Erinevad pangad, krediidiühistud või veebipõhised laenuandjad on eelnevalt heaks kiitnud.
   • Teie eelkinnitus on hea ainult piiratud aja jooksul, tavaliselt 60–90 päeva.
4. 4 Tehke ostmise aeg. Proovige osta, kui kohalik kõrghooaeg lõpeb. Soojemas kliimas võib see olla juuni lõpp, kui ilm hakkab niiskemaks minema. Sageli hakkavad müüjad närvi minema, kui nad pole enne kõrghooaja lõppu oma kodu müünud ​​ja teil võib olla suurem läbirääkimisjõud.
5. 5 Hinnake oma pakkumist. Soovite teha konkurentsivõimelise pakkumise, mis põhineb eluasemeturul. Kui turg on aeglane, saate pakkuda vähem kui küsitud hind. Kui turg on kuum, peaks teie esimene pakkumine olema ilmselt teie parim pakkumine. Rääkige oma agendiga, milline on konkurentsivõimeline pakkumine.
   • Vaadake, kui kaua on pensionäride kinnisvara turul istunud. Kui nad on turul olnud mitu kuud, võib müüja olla valmis läbirääkimisi pidama.
6. 6 Tehke oma pakkumine. Teie agent saab esitada teie pakkumise müüja esindajale. Kui teete pakkumise alla küsitava hinna, võiksite seda põhjendada kirjalikult. Näiteks saate jagada võrreldavaid omadusi, mida kasutasite oma pakkumise hindamiseks.
   • Müüja võib teha vastupakkumise. Vaadake see üle oma kinnisvaramaakleriga. Võimalik, et tahate end jälitada ja teha oma parim pakkumine. Kui teil on - ja nad on selle tagasi lükanud -, peaksite edasi liikuma.
   • Kui müüja lükkab teie pakkumise tagasi, küsige, kas ta teeb muid soodustusi, näiteks katab osa sulgemiskuludest.
7. 7 Oodake heakskiitu. Isegi kui müüja nõustub teie pakkumisega, vajate tõenäoliselt pensionäride heakskiitu. Võib-olla peate isegi kogukonna juhatusega vestlema. Kui nad teid heaks kiidavad, saate aja planeerida ja osaledasinu sulgemine. Reklaam

Kogukonna küsimused ja vastused

Otsing Lisage uus küsimus Esita küsimus 200 tähemärki on jäänud. Kui sellele küsimusele vastatakse, lisage sõnumi saamiseks oma e-posti aadress. Esita
Reklaam

Näpunäited

• Kui vajate palju abi, peaksite kaaluma abistamisvõimalusi või jätkuhoolduspensioni kogukondi. Tavaliselt ei osteta nendes kogukondades kinnisvara. Selle asemel maksate seal viibimiseks üüri.
• Mõni kogukond pakub ka söögi- või pesupesemisteenuseid, mis võivad vananedes olla suureks abiks.

Reklaam