Kasulik juhend Cabo Verde kinnisvara ostmiseks. Alates 1975. aastast iseseisev Portugali endine Cabo Verde koloonia koosneb 10 põhisaarest ja viiest saarekesest. Kliima on kuum ja kuiv, perioodiliste põudadega. Kõik saared on vulkaanilised, kuid ainus aktiivne vulkaan on Fogo saarel asuv Fogo mägi, mis purskas viimati 2014. aastal.
Kuigi see võib tunduda ebatõenäoline, sai 650 kilomeetri (400 miili) kaugusel asuvast saarte ahelast Lääne-Aafrika Senegali ranniku lähedal kiiresti uusim rahvusvaheline kinnisvara leviala, kui seal 2006. aastal hinnad tõusid ligi 20 protsenti. Sellest ajast alates on Ühendkuningriigist pärit otselendude kasutuselevõtt koos suurema arenguga on Cabo Verde saared rahvusvahelisel kinnisvaramaastikul kinnistunud.
See artikkel on kirjutatud Suurbritannia investorite vaatenurgast. Hiljutine otselendude kasutuselevõtt Ühendkuningriigist Cabo Verde rahvusvahelistele lennujaamadele on suurendanud Suurbritannia huvi selle riigi vastu.
Sammud
- üks Mõelge Cabo Verde kinnisvara omamise võimalustele. Cabo Verde on sotsiaalselt ja poliitiliselt stabiilne, sõbralike inimestega; aastaringne päikesepaiste; valge liivaga rannad; põlised mered; vapustav maastik ning eksootiline segu Portugali ja Lääne-Aafrika kultuurist. Tervishoiuteenused on head ja kuritegevuse tase üldiselt madal. Kuigi Cabo Verde ei ole ikka veel väljakujunenud puhkusekoht, on selle valitsuse hiljutine agressiivne turismikasvustrateegia, mis sisaldab välismaiste ettevõtete investorite ja arendajate maksusoodustusi, tulemuseks arvukalt uusi tipptasemel hotelle, kasiinosid ja golfikuurorte. Omakorda põhjustab sellest tulenev külastajate arvu kasv tekkivat rahvusvahelist kinnisvaraturgu. Esimesed veetlusspordifännid meelitavad neid Atlandi saari, kuid paaride, perede ja isegi ökoturismi jaoks on arenev turg.
- 2 Tunne Cabo Verde kinnisvaraturgu. Kuna toimub nii palju uut arengut, on suurem osa turust plaanist väljas. Kuigi ostu-müügi pakkumine on populaarne, omandavad paljud välismaised ostjad vara peamiselt enda tarbeks. Hinnad varieeruvad vastavalt piirkonnale ja arengule, kuna igal saarel on oma eripära ja see meeldib erinevatele inimrühmadele; ei saa kuidagi üldhindu anda. Asjaolu, et infrastruktuur on endiselt ehitustempole järele jõudmas, on hinnad madalamad, kui võite saarel elamiseks oodata, mistõttu on Cabo Verde suurepärane väärtus võrreldes Kanaari saartega, mis asuvad 240 kilomeetrit põhja pool.
- Kuna üüriturg on lapsekingades, on tootlust raske ennustada, kuid kohalike agentide sõnul peaks Santa Maria heas positsioonis olev stuudio andma Salilt midagi kuni üheksa protsenti. Ja tasub meeles pidada, et erinevalt paljudest kohtadest on Cabo Verdel tänu oma kliimale võimalus aastaringselt rentida.
- 3 Mõelge Cabo Verde populaarsetele kohtadele. Praegu on puhkajate suurimat huvi tundvad saared Sal, Boa Vista ja Santiago, nii et just seal toimub kõige rohkem uusi arenguid ja rahvusvaheline kinnisvaraturg õitseb. Mõned kardavad, et ehitusbuumi jätkudes on teatud piirkondades liiga palju arengut, kuigi on olemas meetmeid madala tihedusega ja keskkonnasõbralike hoonete edendamiseks, samuti on piirangud ehitamisele liiga lähedale randadele ja rannajoonele. Tüüpiline uusarendus on: vähemalt ühine bassein; mõnel on privaatsed basseinid. Tarbijakaubad pakuvad jõusaale, spaa, tenniseväljakuid, veespordialasid ja neile on lihtne juurdepääs golfiväljakutele.
- Sal - koduks ühele Cabo Verde rahvusvahelisele lennujaamale. See on saartest turismi osas kõige arenenum. See on ette nähtud tulevaseks arenguks, sealhulgas jahisadamaks. Sal on umbes 30 kilomeetrit (19 mi) ja 12 kilomeetrit (7,5 mi) ning on suures osas tasane ja seal on mõned Cabo Verde parimad rannad. Paljusid külastajaid köidavad suurepärased veespordivõimalused.
- Peamine kuurort on Santa Maria, kus on 8 kilomeetrit (5,0 miili) kauneid randu ning seal pole puudust baaridest, restoranidest ja muudest mugavustest. Neile, kes soovivad kaugemalt uurida, pakutakse praamiteenuseid naabersaartele Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista ja Santiago.
- Boa Vista - Boa Vista, Cabo Verde kõige idapoolsem saar ja üks kaunimaid, on tulevane puhkuse sihtkoht ning lähiaastatel ennustatakse seal kinnisvarabuumi. Infrastruktuuri märkimisväärne arendamine on juba toimunud ja plaanis on veelgi.
- Saare mõõtmed on 31 kilomeetrit 29 km (19 mi). Nagu Sal, on ka selle peamised vaatamisväärsused liivarannad (neist üle 55km) ja veespordialad. Orjade vabastamise tähistamiseks toimuvad aastaringselt värvilised fiestad, sealhulgas karneval, mis korraldatakse igal aastal mais. Cabo Verde rahvusmuusika morna (Portugali fado lähisugulane) pärineb Boa Vistast.
- Santiago - Santiago (või Sao Tiago) on 75 kilomeetri (47 miili) ja 35 kilomeetri (22 miili) kaugusel on Cabo Verde suurim saar ja tavaliselt peetakse selle parimat maastikku, liivarandade ja karmi, mägise sisemusega. Seal elab üle poole Cabo Verde elanikest, selle pealinn Praia ja Francisco Mendesi rahvusvaheline lennujaam.
- Ajalooline sadamalinn Cidade Velha koos munakivisillutisega tänavate, kivihoonete ning 15. sajandi linnuse ja katedraaliga on avastamist väärt. See on saavutanud UNESCO maailmapärandi nimistusse esimese troopilise troopika Euroopa asula. Praia merearheoloogiamuuseumis on kirjas paljud selles piirkonnas aset leidnud laevavrakid.
- Sal - koduks ühele Cabo Verde rahvusvahelisele lennujaamale. See on saartest turismi osas kõige arenenum. See on ette nähtud tulevaseks arenguks, sealhulgas jahisadamaks. Sal on umbes 30 kilomeetrit (19 mi) ja 12 kilomeetrit (7,5 mi) ning on suures osas tasane ja seal on mõned Cabo Verde parimad rannad. Paljusid külastajaid köidavad suurepärased veespordivõimalused.
- 4 Osta kinnisvara Cabo Verdes. Tea ostuprotsessi. Cabo Verdes müüakse kõiki kinnistuid Portugali omaga sarnase vahendussüsteemi alusel vabalt. Pärast suulist kokkulepet alustab ostja advokaat seaduslikke otsinguid. Kui maksuametilt on saadud fiskaalinumber, sõlmitakse ajutine leping ja ostja maksab tagastamatu tagatisraha (tavaliselt 10–30 protsenti ostuhinnast). Leping on mõlemale poolele õiguslikult siduv, tingimusel et rahuldavaid otsinguid tehakse.
- Kui esialgse lepingu tingimused on täidetud, allkirjastavad mõlemad pooled notari juuresolekul lõpliku lepingu ja ostuhinna jääk makstakse. 30 päeva pärast seda saab uue omaniku registreerida kohalikus kinnistusametis ja maksuametis.
- 5 Makske tasud ja kulud. Kinnisvaraostudelt tuleb tasuda 3 protsendi suurune kindlasummaline ülekandemaks. Notari- ja registreerimistasud koos tempelmaksuga moodustavad tavaliselt umbes 2,5 protsenti ostuhinnast ning kulud on tavaliselt umbes 6 protsenti. Plaani ostmisel on tüüpiline maksegraafik viis etapilist makset, mis tehakse kogu ehitusperioodi vältel. Ostja peab need maksed esialgu rahastama, kuid võib-olla saab pärast lõpetamist hüpoteegi vara ametlikule väärtusele (vt Teie ostu rahastamine). Aastane kinnisvaramaks tuleb maksta kindla määrana 3 protsenti 25 protsendi ulatuses vara väärtusest.
- 6 Rahastage oma ostu. Praegu on Ühendkuningriigi hüpoteekide kättesaadavus Cabo Verde kinnisvarale piiratud ja laene saab Cabo Verdes saada ainult juba ehitatud kinnisvarale - probleem on siis, kui suur osa turust on plaaniväline ja vaja on etapiviisilisi makseid. Enamik Ühendkuningriigi ostjaid maksavad seetõttu sularaha kas säästudest või Ühendkuningriigi kinnisvara ümbersuunamise teel.
- Ehkki see võib tunduda puudusena, mängib hindade madalal hoidmisel olulist rolli asjaolu, et hüpoteegid ei ole laialdaselt kättesaadavad. Kuna Cabo Verde finantsstabiilsus suureneb ja hüpoteeklaene on kergem saada, tõusevad paratamatult ka hinnad. Kohalikud pangad on valmis pakkuma välisostjatele eurohüpoteeke plaanivälise ja edasimüügiks mõeldud kinnisvara ostmiseks, nii et see aitab vabastada veel ühe turuosa, kuid võib põhjustada hindade iseenesest tõusu.
- 7 Makske asjakohane maksustamine. Cabo Verde ja Ühendkuningriik ei sõlmi topeltmaksustamise vältimise lepingut. Kui maksate aga maksu, näiteks, Cabo Verdes teenitud üüritulult, võite vähendada oma Ühendkuningriigi tulumaksu Cabo Verdes tasutud maksu summa võrra. Cabo Verde maksu krediit ei tohi olla suurem kui Ühendkuningriigi maks samaväärselt sissetulekult.
- Nagu kunagi varem, tagab sõltumatu rahvusvahelise maksueksperdi nõuanded teie vastutuse. Cabo Verde kinnisvaralt teenitud üüritulult võetakse 20 protsenti. Kinnisvara müügilt tuleb maksta kindla 3-protsendilise kapitali kasvutulu maksu, kui müügihind on algsest ostuhinnast rohkem kui 30 protsenti kõrgem. Samuti võetakse vara (sealhulgas vara) pärimis- ja kinkemaksuna 3 protsenti.
- 8 Vastama passidele, viisadele ja elukohanõuetele.
- Passid ja viisad - Cabo Verdesse sisenemiseks vajavad Suurbritannia kodanikud passi, mis kehtib ettenähtud viibimisaja jooksul, ja viisat. Viisad antakse maksimaalselt 90 päevaks.
- Residentuur - välisriigi kodanikud saavad tavaliselt elukoha, kui nad: töötavad kohaliku ettevõtte heaks; võtab tööle minimaalse arvu Cabo Verde kodanikke; investeerida rohkem kui kindel summa uude ettevõttesse; või kui nad suudavad tõestada, et neil on piisav sissetulek väljastpoolt riiki, et end ise ülal pidada ja erateenuste eest tasuda. Kui Cabo Verde saab EL-i liikmeks - kuuldavasti kaalub kandidaadi staatuse taotlemist -, oleks residentuuri loomulikult lihtsam saada, kuid see oleks mingil moel tulevikku.
- 9 Saage aru, millised sidevahendid on saadaval.
- Telefon - Cabo Verde telefonisüsteemi ajakohastati aastatel 1996–2000 pärast osalist erastamist ulatuslikult ja see paraneb endiselt. Cabo Verde Telecom (CVT) on ainus püsi-, mobiili- ja internetiteenuste pakkuja. Kõned väljaspool saarestikku on kallid. CVT-l on rändluslepingud enamiku Ühendkuningriigi ja Euroopa mobiilsideteenuse pakkujatega, kuigi kulud kipuvad olema kõrged. Konkurendid soovivad turule tungida, mille tulemuseks peaksid olema madalamad tasud.
- Internet - Interneti-ühendus on samuti kallis ja praegu on see saadaval ainult Salis, Santiagos, San Vicentes ja Boa Vistas. Suuremates linnades, eriti Santiagos ja Salis, on hiljuti avatud mitu internetikohvikut. Suuremad hotellid pakuvad sülearvutiühendusi.
- Post - post on üldiselt aeglane; Euroopasse kulub üle nädala.
Kogukonna küsimused ja vastused
Otsing Lisage uus küsimus- Küsimus Olen Hiina kodanik. Kas ma saan elanikuks, kui ostan kinnisvara Cabo Verdest? Mitte päris, sul peab olema ka äri või töökoht. Kõigil saartel on Cabo Verdes palju hiinlasi. Teil on mõni erikohtlemine, peate lihtsalt kinnitama mis tahes Hiina konsulaadis.
Reklaam
Näpunäited
- Vaatamata loodusressursside nappusele on Cabo Verde areng olnud pidev, kui silmapaistmatu. Riigi kulutuste kontrollimiseks, riigivõla vähendamiseks ja sotsiaalteenuste parandamiseks on kehtestatud poliitika. Traditsiooniliselt põhines majandus kalandusel ja põllumajandusel, põhilised põllukultuurid olid banaanid, kohv, maapähklid, bataadid ja suhkruroog. Kuid teenused laevanduse, transpordi ja eriti turismi näol, mis kasvab üle 20 protsendi aastas, on nüüd olulised panustajad.
- Kuna peaaegu kogu mööbel tuleb importida, pakub enamik arendajaid sisustuspakette. Lubage oma vara kõrgel tasemel varustamiseks 10 protsenti ostuhinnast.
- Kütuse- ja tekstiilitööstus on peamine töötlev tööstus. Välisriikidest pärit Cabo Verdeest pärit inimeste rahaülekanded, mida sunnivad põud, toidupuudus ja vähene töö emigreeruma, moodustavad endiselt märkimisväärse osa majandusest. Portugal on suurim kaubanduspartner, kuid Cabo Verde kaupleb ka teiste EL-i riikide ja USA-ga. Cabo Verde sai 2008. aasta juulis Maailma Kaubandusorganisatsiooni liikmeks.
- Välisvaluutat saab vahetada lennujaamades ja pankades, kuid CVE-d saab ümber arvestada ainult Portugalis. Krediitkaarte kasutatakse harva, kuigi mõned suured hotellid võtavad Visa. Reisitšekke aktsepteeritakse suurtes linnades ja turismipiirkondades.
- Kohalik raha on Cabo Verde Escudo (CVE), mis on seotud euroga. Praegune vahetuskurss on CVE125,93 = 1,00 naelsterlingit. Pangaaeg on esmaspäevast reedeni kella 8.00–14.00. Sularahaautomaadid on saadaval peamistel saartel.
- Kohaliku valuuta import / eksport on keelatud. Kui deklareeritakse, võib importida piiramatu summa välisvaluutat. Välisvaluuta eksport piirdub 1 000 000 CVE või saabumisel deklareeritud summaga, olenevalt sellest, kumb on suurem.
Reklaam
Hoiatused
- See on mõeldud ainult juhendiks. Mis tahes kinnisvaratehingute tegemisel peate alati otsima professionaalset abi.
- Nagu kõigi välismaiste kinnisvaraostude puhul, on ülioluline säilitada ka kogenud ingliskeelne advokaat, kes tunneb asjakohaseid vahendusmenetlusi. Kuna Cabo Verdes ei räägita inglise keelt laialdaselt, võib selle leidmine osutuda väljakutseks, kuid kui ostate arendajalt, peaksid nad oskama aidata.
